답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문자께서 집을 구하셨다는 말씀이신거라면 2번 내는게 아니라 각각 내는게 맞습니다.중개보수는 임대인과 임차인이 냅니다.이전 임차인은 임대인이 내야 할 중개보수를 중도퇴실 하니 위약금 대신 내는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 부탁이야 드려 볼 수 있습니다.그것을 들어주고 안들어주고는 임대인의 자유입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 해야 한다고 정해진것은 없고 협의에 의해서 정합니다.상태가 너무 안좋아서 수리 및 교체를 요청했을때 들어주면 좋은거고 안들어주면 그 상태로 계약으루할지 말지 정하면 됩니다.보통 방이 공실이면 수리를 잘 해주는 편이긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 부분은 계약시 협의 된 부분이 아니라면 불가능합니다.법이 약간 이상하다고 하더라도 그것이 잔금을 임의적으러 하루 미뤄도 된다는것은 아닙니다.임대인은 잔금을 내지 않으면 집 양도를 거부 할 수 있고 전입도 거부 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취득세와 중개보수 모두 취득하는 가격에 따라 편차가 크기 때문에 일괄적으로 몇%라고 말씀드리기는 어렵겠습니다.예로 3억 집의 취득세는 1.1%로 330만원 정도지만 9억집의 취득세는 3.3%로 330의 3배가 아닌 2970만원입니다.중개보수 역시 가격이 높아질수록 크게 올라갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앞으로 집값이 오르지 않는다면 그럴수도 있겠지만 장기적으로 봤을때는 아무래도 그럴 가능성은 잘 없어 보입니다.또한 임대차는 아무래도 거주를 내가 계속 하고 싶어도 주인이 내보내는 상황도 있을 수 있어 주거 안정성이 자가보다는 많이 떨어집니다.어떤게 무조건적으로 더 낫다고 하기보다는 본인의 상황과 선택에 따라 선택하면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 주인과 협의만 되어 새로운 계약을 계속 맺는다면 그 이상도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금 10%는 거의 고정이고중도금은 협의에 따라 너무나 달라서 딱히 정해져 있는 금액이 없습니다.매도인의 필요에 따라 매수인의 지급 여력에 따라 그리고 잔금까지의 남은 기간에 따라 형식만 갖춘 몇백만원에서 실제 잔금에 맞먹는 50% 이상까지도 협의 하기에 따라 차등되어 지불합니다.잔금은 계약금과 중도금 내고 남은 금액입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.방을 보여줄 의무는 없습니다.또한 방을 보여주지 않아도 보증금 반환은 만기때 이루어져야 합니다.하지만 현실은 주인은 방을 빼서 다음 사람을 들이면서 보증금 반환을 원하는게 대부분입니다.방이 나가지 않으면 보증금 반환을 못하는 경우도 많습니다.아쉽지만 의무와는 별개로 내가 보증금을 잘 받고 나오기 위해 가급적이면 방을 보여주는데 협조 해주는게 좋기는 합니다.중개사가 비번을 알고 있으면 아무래도 자주가서 볼 수 있고 방이 훨씬 수월하게 빠집니다.일을 해보면 비번은 알려주는 사람과 안알려주는 사람 반반 정도 되는거 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.물론 월세 잔금텀이 전세보다 짧기도 하고 잘 나갈 방은 2주정도면 나가긴 하는데 그걸 왜 중개사가 정하나요?일단 주인과 협의해서 주인이 어렵겠다고 하면 못하는거지~ 3주 가지고 저러는 부동산은 저도 처음 보는거 같네요.다른 부동산에 문의해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!