답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용할 경우 갱신 요청을 거부 할 수 없고 계약갱신청구권은 1회만 사용가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존 집주인은 조합원이 됩니다.조합원은 새아파트를 받을 수 있는 권리가 있고 분양을 받고자 하면 분담금을 내고 분양을 받습니다.이후에 아파트가 준공되면 입주를 하면 됩니다.분양을 받지 않길 원하면 현금청산을 받고 나가면 되는데 현금청산은 별도 감정가를 기준으로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 권리금은 주인과 상관없고 공실에는 대부분 권리금이 없습니다.그럼에도 공실인 상가의 가격을 못내리는 이유는 상가의 가치는 임대료를 얼마나 받냐에 따라 달라지기 때문입니다.상가로 대출을 받을때도 현재 나오는 임대료가 기준이되고 매가를 정할때도 기준이 됩니다.그리고 상가 임차인은 한번 들어오면 10년간 영업이 가능하고 임차료도 5% 증액으로 제한되기 때문에 임차료를 막 낮춰서 공실을 빼거나 하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세는 보증금이 높고 월임차료가 낮은 임대차를 구분해서 지칭하기 위해 만들어진 말입니다.보증금이 너무 높아서 부담스럽거나 보증보험 가입을 위해 보증금을 맞춰야 할때 나머지 금액을 월세로 돌리면서 나오는 경우가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반대하는 사람들도 기본적으로 조합원이 됩니다.이후에 입주권을 받을지 정하면 되는데 입주권을 받지 않을 경우는 감정평가에 따라 현금청산을 받게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에 따라 다르고 도배 장판의 상태에 따라 다릅니다.전세인지 월세인지는 중요하지 않고 주인에게 요청해서 응하면 해주시는거고 안해준다고 하면 안해주는겁니다.그 조건을 듣고 계약을 결정하면 됩니다.보통 방이 공실일 경우는 잘 해주는 편이긴한데 기존 세입자 살던곳은 상태가 못살정도 아니면 잘 안해줍니다.물론 이것도 임대인 성향에 따라 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금요일에 전입신고를 하면 익일(토요일) 자정부터 대항력 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가되기 2개월 전까지 양 당사자 모두 갱신에 대해 아무런 말이 없었다면 묵시적갱신(자동갱신)이 된 상태입니다.묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로의 연장이며 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선불로 입주할때 내셨다면 안내도 될 것으로 보입니다.계약서가 초일산입, 초일불산입에 따라 하루치는 내야 하거나 안내도 되거나 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안타깝지만 현실적으로 층간소음이 전세계약의 해지 조건이 되지는 못할 듯 합니다.만약 계약시 특약에 층간소음 문제에 대해 넣은 조항이 있다면 가능하겠지만 그렇지 않다면 어려울 것입니다.진짜 너무 소음이 심해서 일상생활이 불가능할 정도라면 해지를 주장해 볼 수 있겠지만 소음이 심하다는 입증을 임차인이 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!