답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조건의 변동이 없다면 굳이 다시 쓰지 않아도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 서로 아무런 말이 없을 경우 묵시적갱신이 됩니다.묵시적 갱신은 이전과 같은 조건으로 하며, 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.애초에 전세는 개인간의 거래일뿐입니다.정부의 대책이란게 존재할 수 없는 영역입니다.최근에는 워낙 이슈가 커지니 이런저런 방법을 만들어서 피해자 구제(?)를 해준다고 하는데 직접적으로 그 피해를 복구해줄수는 없습니다.그저 대출을 연장해주거나 이자를 조금 감면해주거나 다른 대출을 더 해줄뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전 계약서 없으면 갱신하시면서 새로 작성하시면 됩니다.이전 계약서의 유무가 재계약을 하는데 크게 문제되진 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세금 때문입니다.또는 임대사업자의 경우에는 임차료 인상 제한 폭이 세입자가 바뀌어도 5% 제한을 받는데 관리비는 그 영향을 받지 않습니다.총액은 45만원으로 맞추면서 명목만 세금을 덜내는 방향쪽으로 바꾸는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자가 들어오는 날을 기준으로 해서 일할 계산하는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파텔은 아파트가 아닙니다. 오피스텔입니다.아파트처럼 보여야 잘 팔리니 홍보성으로 만든 오피스텔과 아파트의 합성어 입니다.오피스텔은 발코니 확장이 불법입니다.아파트는 발코니 확장이 합법입니다.그 차이로 같은 전용면적에서도 실 사용 면적의 차이는 꽤 많이 납니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 집 가격과 전세보증금 가격의 거의 같아서 집 시세의 대부분이 전세보증금인 경우를 말합니다.그런 집은 문제가 생겨서 경매로 넘어가면 대부분 시세보다 낮게 낙찰되니 보증금을 다 돌려받기 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양받는 사람의 조건 말고 다른점은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전출을 하게 되면 대항력이 없어집니다.대항력이 없으면 질문에 있듯이 경매로 넘어갈 경우 보호를 받을 수 없습니다.경매 위험이 없다면 전출하셔도 문제없겠지만 경매 위험이 없다는것을 누가 확정적으로 장담해줄수는 없습니다.경매로 넘어갈 위험이 없다면 애초에 전입이니 확정일자니 아무런 의미가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!