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전세계약이 묵시적 갱신이 되더라도 보증금액 상향 요구에 따라야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년이 지난뒤 갱신시점에 인상이 가능합니다.'1년 이내에 하지 못한다' 와 '1년 이후에 할 수 있다' 는 다른 말입니다.임대인은 후자쪽으로 이해 하신거 같은데 묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로 연장이 되었음을 의미합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.10
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공인중개사를 통하지 않고서 전세연장(계약갱신청구권 사용) 해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전혀 문제없습니다.특약에 계약갱신청구권을 사용한 연장이다라는 말만 잘 적어주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.10
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전입신고 안되는 오피스텔 별 문제는 없는거겠죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고가 안되면 대항력이 없어서 문제 발생시에는 보증금을 지킬 수 없습니다.전입이 안되는 오피스텔의 경우라면 사업자등록이나 전세권설정등을 하는 방법으로 보증금을 지킵니다.다만, 보증금이 낮은 월세의 경우 전세사기 같은 문제가 발생하는 빈도는 전세로 있는 경우보다는 적습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.10
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월세 임차 동시에 두곳 가능한가요?.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 임대차를 몇군데를 하던 관계는 없습니다.다만, 전입을 한곳만 할 수 있어 전입이 안된 다른곳에는 대항력이 발생하지 않아 보증금을 지키는데 어려움이 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.10
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누수로 인해 중도에 나갈 시 복비 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수로 인해 중도퇴실의 경우라면 임대인이 해야 할 의무를 다하지 못한것으로 볼 수 있어 중개보수는 임대인이 내는게 맞을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.10
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반전세 어떤 전세를 얘기하는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세는 보증금을 크게 하고 월세 약간이 있는 계약을 편의상 그렇게 부릅니다.따지고보면 월세입니다.보증금 3억에 월세 50 같은 집들입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.10
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전세집으로 이사가려고 하는데요 돈이 얼마나 필요 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출은 보증금 기준으로 최대 80% 정도까지 대출이 가능합니다.2억2천 집에 대출이 8천 필요한 정도라면 대출이 가능한 집이라는 가정하에 무리없이 대출 나올 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.09
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월세를 실수로 열흘 전에 먼저 보냈는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세를 먼저 보냈다고 문제될것은 없습니다.혹시나 임대인이 들어온것을 모르고 있을 수 있으니 미리 말씀해주시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.09
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상가 권리금도 복비를 줘야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금에 대한 중개수수료는 정해져 있는것이 없습니다.순전히 중개하는 부동산 사장 임의대로 책정하고 협의하는것으로 사전에 미리 협의를 해두는것이 좋습니다.받는다면 대체로 5~10% 정도를 받고 안받는 부동산도 있긴 있으니 미리 확인하시는게 차후 분쟁을 예방할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.09
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전세집 융자금이 있는데 전세보증보험 들면 괜찮은거 아닌가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당이 있는집은 아무래도 보증보험 가입 자체가 안될 가능성이 많습니다.근저당 + 보증금의 합이 집 가격의 90% 보다 낮아야 가입 가능합니다.가입만 된다면 어느정도는 안전하다고 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.09
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