전문가 프로필

답변 내역

아파트 전세를 구하고있는데 융자금이 있는집이 저렴하더라구요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가급적이면 근저당 없는 집이 좋겠지만 굳이 구하시겠다면 근저당+보증금이 60% 정도 이내에 들어야 그나마 안전하다고 볼 수 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.08
0
0

임대차보호법에 따르면 계약을 갱신한 이후라고 하더라도 3개월전에 나가달라고하면 가능하다는 말이 있는거 같은데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3개월 요청은 임차인이 나간다고 할때 가능한거고, 임대인이 계약기간중에 나가달라고 하는 법은 없습니다.임차인은 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 갱신시에 계약기간 중이라도 퇴거요청을 할 수 있고 3개월뒤에 효력이 발생합니다.임대인은 해당 내용이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.08
0
0

전세보증보험은 전세계약시마다 새로해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약시마다 보험도 갱신해서 재가입을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.08
0
0

임대차보호법에서 임대인이 들어가야 할경우 세입자가 나가줘야한다는 데 이런경우에 대해 자세히 알고 싶습니다 절차라던가
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 계약 만기시 임차인이 계약갱신청구권을 쓰려고 할때 임대인이 실거주 하겠다는 사유로 갱신청구권을 거부할 수 있는 내용입니다.별도의 절차가 있다기보다는 만기전에 실거주하려고 하니 나가달라고 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.08
0
0

융자 있는 아파트 전세 및 보증보험 질문 드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 아파트시세이긴 한데 정확히는 KB시세입니다. 그리고 보증보험 가입 조건은 근저당+보증금이 KB시세의 90%보다 적어야 합니다. 나머지 내용은 맞습니다.2. 집 가격이 하락할지 안할지는 아무도 알수없습니다. 보증회사도 현재 시점 기준으로 조건이 부합하면 가입 가능한것으로 차후 부동산 시작이 폭락해도 가입한 보험은 보장해줍니다. 다만, 가격이 많이 떨어질 경우 갱신시에는 재가입은 안될수 있습니다.3. 임대인이 주택임대사업자이면 임대인 75:임차인 25로 비용 부담하고 그외에는 임차인이 냅니다. 다만, 집이 잘 안나가 임대인이 가입해준다고 별도 협의를 하는 경우라면 임대인이 내겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.08
0
0

전세 계약 이후에 취소도 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 대신 내는것으로 대부분 중도퇴실을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.07
0
0

전세계약 만료 전에 나간다 해도 보내 주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인에 따라 다릅니다.다음세입자가 구해진 상황이 아니라면 아마 대부분 임대인이 동의해주시진 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.07
0
0

빌라 전세 계약할 때 장기수선충당금을 항목에 넣어야 분쟁이 없을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 빌라에서 장충금을 걷는지 확인해보세요.장충금 걷는 빌라는 거의 못봤습니다.만약 걷는다면 법적 의무사항이라 굳이 계약서에 넣지 않아도 임차인이 낸다고 협의 한 경우가 아니라면 임대인이 내야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.07
0
0

현재 살고 있는 집이 재건축 지역에 포함된다면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축지역이 된다고 바로 어떤 일이 일어나지는 않고 재건축이 진행되어 이주 기간이 되면 이주를 해야합니다.임차인은 이주 기간에 보증금을 임대인에게 돌려받고 퇴거하면 됩니다.이제 말이 나오는 단계라면 이주까지만해도 잘 진행됐을때도 족히 8년정도는 걸릴 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.07
0
0

오피스를 매수했는데 왜 부가세를 환급해주는건지 이해가 안됩니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사업자는 내가 사업할 목적으로 상품등을 매입하면 부가세를 환급 받습니다.오피스텔도 내가 임대사업(주택아님)을 목적으로 매입하면 일반 사업들과 마찬가지로 매입한 물건의 부가세를 환급해줍니다.다만, 오피스텔을 주거용으로 이용시에는 부가세를 다시 내야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.07
0
0