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신도시 상가 공실률이 높은데 임대료를 안낮추는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가주인들도 투자금액이 있기때문에 무한정 임대료를 낮출수는 없습니다.적어도 은행 이자는 내야 할 정도는 되야 하는데 신도시 공실 많은 곳 같은 경우는 그정도도 안되니 문제가 되지요.상가는 한번 임대를 주면 임대료를 올리기 어렵기때문에 처음부터 낮게 주지는 못하고 또한 임대료가 상가의 가치를 나타내기에 싸게 임대를 주면 매도도 어렵고 대출도 어렵습니다.이러한 여러 이유들로 임대료를 무한정 낮추기 어려우니 못낮추고 있는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.03
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주택 보급률 105% 인데 고급이 부족해서 집값이 오를 것이다라고 주장하는 전문가을 전문가라 할수있을까?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 그렇게 생각할 수 있습니다.하지만 누가 맞고 틀리는지는 지금은 알수없고 시간이 지나봐야 알 수 있겠지요.서로간의 근거등을 가지고 얘기를 하는것이고 납득이 안되면 안믿으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.03
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부동산 계약시 신원확인은 어떻게 하나요? 요즘 미성년자들도 신분증을 위조하던데 공인중개사가 책임지고 해주는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신분증을 위조해서 사기치는 경우까지 중개사가 걸러내지는 못합니다.그정도를 할 수 있는건 경찰정도의 공권력은 있어야 가능합니다.중개사가 할 수 있는 신원확인은 신분증과 등기부등본의 소유자의 일치여부, 신분증 사진과 임대인의 얼굴 확인, 신분증의 진위여부 정도까지입니다.뉴스에는 간혹 보이더라도 실제 우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 경우는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.02
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전세만기 계약 관련해서 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 통해서 다시 쓰셔도 되고 주인과 둘이서 다시 쓰셔도 됩니다.부동산 통해서 다시 쓰시면 부동산 사장님에 따라서 돈을 받으시는분도 계시고 안받거나 적게 받으시는 분도 계십니다.미리 부동산에 확인해보고 가시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.02
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30년이 넘은구축 아파트는 시간이 경과되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.용적률 다 채워진 아파트는 사실상 1:1 재건축 말고는 딱히 방법이 없습니다.하지만 1:1 재건축은 소유주들의 자금부담이 크기 때문에 이뤄지기 어렵고 사례가 많지 않습니다.노후화가 계속해서 심해지는 채로 보수 하면서 그냥 그렇게 시간이 지나게 될것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.02
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상가를 임대할때 부동산 중개비는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 0.9% 요율로 계산합니다.위 가격을 보증금 + (월세 x 100) x 0.9% 하면 153만원이 나옵니다.153만원 이내에서 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.02
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아파트 잔금을 치를 때 못 치르면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출 여부를 알아보는것은 매수인의 몫입니다.아마도 돈이 마련안되서 잔금을 못하게되면 계약금정도 포기하고 계약해지를 해야겠지요.다만 증도금까지 넘어간 상태면 협의 해지를 해야하기에 계약금 정도로 안될 가능성도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.02
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결혼을 안 했으면 입지는 상관없을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.결혼을 안했더라도 직주근접 같은 입지는 따져봐야 할 것으로 보입니다.또한 입지를 따지는것은 투자 목적이 들어간것으로 굳이 결혼 여부와 관계없이 부동산을 사는데 입지는 중요할 것으류 보입니다.다만 그중에 학군 같은 요소 까지는 크게 고려 안해도 되겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.02
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아파트 청약 포기시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 당첨 후 포기시에는 해당 청약통장을 사용 할 수 없고 다음 청약또한 일정 기간 동안 제한 됩니다.계약후에는 포기시에 계약금을 포기해야 할 것 이고 중도금이 들어가면 포기가 안될 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.02
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전새계약 2년계약 완료후 추가 2년 계약상태에서 도중 세입자가 딴데로 이사가면 부동산비용은 누가 지출하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관련한 법 조항은 중개보수는 임대인이 내는것밖에 없습니다.그외 관례적인 측면과 특약에 의해서 중도퇴실시는 임차인이 냅니다. 그렇지 않으면 계약 해지를 안해주니까 위약금 대신 그렇게 합니다.다만, 계약갱신청구에 의한 갱신이나 묵시적갱신의 경우는 임대인이 냅니다.위 두 경우는 3개월뒤 계약 해지로 변경되는 부분이라 임대인이 내는데 이 역시 임대인이 중도퇴실을 주장하면 서 3개월 뒤에 만기시에 나가라고 한다면 중개보수큰 협의 하는 방법 외에는 법적으로 누가내라고 강제 할 수 있는 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.02
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