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가계약금을 넣고 계약파기시 중계수수료는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 가계약이라도 주요사항이 합의가 된 상태면 계약으로 가계약금은 계약금 일부로보고 계약으로 인정됩니다.이경우라면 중개보수를 청구 할 수 있습니다.하지만 현실적으로 엑수가 크지 않으면 가계약 단계에서는 대부분 중개보수는 주려고 하지도 않고 애써 받으려 하지도 않는게 대부분 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.29
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동일조건 재계약시 복비지급해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 계약서에 도장이 들어가면 일정 부분 내는데 부덩산 사장님마다 천차만별입니다.본인이 했던 계약이면 갱신은 그냥 해주시는분부터 전액 다 받으시려고 하는 사장님까지 전부 다릅니다.미리 잘 협의 해보시고 작성하시는게 좋습니다.지역 차이보다 사장님 개인의 차이입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.29
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아파트 저층이랑 고층은 가격차이가 얼마장도가 적정한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.적정한게 맞는지에 대한 판단은 개인에 따라 다르지만 일반적으로 탑층과 1층의 경우 10% 내외의 차이가 납니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.29
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12월말에 월세만기이에요.장기수선충담금 집주인이 알아서 챙겨주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.알아서 챙겨주시는분도 있지만 아닌분도 많습니다.관리소에 정산해달라고 하시면 정산해줍니다.부동산통해서 다음 세입자가 구해졌다면 부동산에 정산 요청해보시면 해줄것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.29
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주택 2년이상 거주중 급작스럽게 나가달라고 하였습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 계약기간중에 임대인이 나가란다고 해서 나가야할 의무는 없습니다.이사비등을 받고 나오기로 하셨다면 돈을 먼저 받고 나오셨어야 하는데 이사 먼저 나오신 점이 아쉽네요.돈을 줘야 하지만 안줄때는 지급 소송밖에는 달리 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.29
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부동산 가계약금은 취소 후 돌려받을 수 있나요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어느정도까지 협의된 상태로 돈을 넣었는지가 중요합니다.가계약도 계약금일부로해서 주요사항이 합의된채로 돈이 들어갔으면 계약으로 봅니다.만약 안돌려주면 소송을 통해야 하는데 그때 주요사항이 어느정도 합의 됐는지가 중요합니다.주요사항은 목적물의 특정, 금액, 날짜등입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.29
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오피스텔 5000/80 월세인데 부동산 중개수수료는 얼마가 적정한금액 인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 임대차는 0.4% 요율입니다.5000/80 이면 52만원(부가세별도) 입니다.그안에서 협의는 가능하지만 그정도 금액이면 대부분 전액 지불하고 부동산들도 크게 깍아주는 범위는 아닌 가격대입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.28
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전세를 살다가 도중에 이사를 가야 하면..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실의 경우는 다음 세입자를 구하고(직접 구하든 집주인이 구하든) 임대인이 내야하는 중개보수를 내는 조건으로 중도퇴실이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.28
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보일러가 고장 났는데 어떻게 하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보일러는 일반적으로 임대인이 수리해주는 품목입니다.주인분께 수리 요청을 해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.28
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전세보증금 중도퇴실의 경우 3개월이 지난시점 반환받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신, 계약갱신청구권을 사용한 갱신 두가지 경우가 아니라면 다음세입자 오기 전까지는 보증금을 받기 어려우실 것입니다.첫 계약이거나 일반연장계약의 경우는 임대기간을 지켜야 할 의무가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.28
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