답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대조건은 임대인이 정한대로 하되 임차인과 협의가 안되면 임차인은 퇴거를 해야 합니다.다만, 계약갱신청구권을 사용해서 연장하는 경우라면 조건을 바꿀 수는 있지만 그것을 들어줘야 할 의무도 없습니다.임대인은 임차인을 강제로 나가라고 할 수도 없습니다. 사실상 임차인이 조건에 동의하지 않으면 변경이 어렵습니다.계약갱신청구권을 사용한 재계약이 아니라면 임차인은 받아들이던가 퇴거를 하던가 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조건이 같으면 굳이 다시 작성하지는 않으셔도 됩니다.혹시 작성하시더라도 직접 작성하면 되고 부동산을 통하지 않으셔도 됩니다.부동산을 통해서 작성하신다면 미리 얼마 받는지 확인해보고 방문하시기 바랍니다.부동산 사장님에 따라 다 받으시는분, 몇만원 받으시는 분, 안받으시는 분 다양합니다.정해진 가격은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.서울이라고 일반화해서 말하기는 어렵지만 주요지역 원룸 월세라고 하면 보증금 1000 에 월세 50~60정도가 제일 기본이 되는 가격일 것입니다.연식이 얼마 안된 오피스텔이라면 70~80정도도 필요할 것으로 보입니다.하지만 지역마다 천차만별이라 직접 많이 둘러보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 계약한 2년은 거주 가능합니다.그외 만기시 연장의 경우는 새로운 주인이 만기 2개월전까지 등기를 완료한 경우라면 실거주 사유로 임차인의 갱신청구를 거부할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기부등본만 확인 잘 한다고 사기를 안당하지는 않습니다.등기부등본으로는 소유주가 누구인지와 근저당이 있는지 정도를 보는 정도입니다.전세사기라고 일컬어지는 많은 경우가 부동산 시세가 떨어져서 당장은 돌려줄 돈이 없는 상태가 대부분입니다.등기확인은 기본이지만 그것만으로 사기가 예방되는것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기친날 또는 잔금날중에 빠른날입니다.대부분은 등기친날입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 집이 경매에 넘어갔을때 돈을 받을 수 있는 순서에 영향을 줍니다.전입전에 근저당있는 집을 계약해서 대항력이 없는 상태일때는 채권간의 우선순위에 따라 경매 낙찰금을 배당받는데 그때 확정일자가 채권간에 우선순위를 따질때 사용이 됩니다.확정일자가 없다면 우선순위가 없으니 배당이 제일 후순위로 되고 그럴경우는 배당을 받기가 어렵게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 가격에 따라 다릅니다.상한요율이 있고 그 가격안에서 부듕산 사장님과 협의 하시면 됩니다.자세한 요율은 첨부해드린 표를 참고해주세요.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해주고 말고가 정해져 있는것은 없습니다.전세라고 안해주고 월세라고 해주는건 아니고 상태를 보고 해달라고 요청하고 집주인이 OK하면 해주는거고 NO하면 안해주는겁니다.보통 방이 공실이라면 잘 해주는 편이고 다른 세입자가 살고 있는 집이면 잘 안해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 갱신 협의기간인 만기전 6~2개월 사이에 임대인과 임차인이 갱신에 대해 아무런 말없이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 된것으로 봅니다.묵시적갱신이 되면 이전과 같은 조건으로 연장이 된것으로 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!