답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 아직 될지 안될지 모르기에 기대감이 있을때 파는것일 수 있습니다.물론 급히 처분해야 할 이유가 있을수도 있구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조합설립이 되고 재건축이 진행되면 동의하지 않더라도 일단은 자동조합원이 됩니다.이후에 새 아파트를 분양을 받을지 지금 집을 현금청산 받을지 정하게 됩니다.현금청산은 감정가를 기준으로 정해집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발이든 재건축이든 가장 중요한 요소는 동의율입니다.재개발은 여러 토지 주인들이 모여서 새롭게 아파트를 짓자고 하는 사업입니다.대표성이 있는 조합을 만들어서 추진을 하는것이고 동의율이 75% 이상이 되어야 사업이 진행 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상한 요율은 정해져있규 상한 이상으로 받을 수는 없습니다.상한을 기준으로 협의나 조정은 가능합니다.요율은 첨부해드린 표를 참고해주세요.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사는 계약이 완료되면 중개보수를 청구 할 수 있습니다.중개사 과실없이 계약이 파기되어도 중개보수는.지급해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 매매와 임대차가 보수요율이 구분되어 있습니다.거래되는 가격대 또한 차이가 있습니다.첨부해드린 표를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 임대인이 받는게 아니고 임차인이 받는것입니다.임대인이 20일안에 하겠다는것은 아마도 주택임대차신고를 말하는것 같은데 주택임대차 신고를 하면 확정일자는 자동으로 부여가 되기는 합니다.임대차신고는 계약 후 30일 안에 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임대인과 임차인 서로 아무런 갱신에 대한 말없이 기간이 지나는것입니다.계약서를 작성한다는것은 당연히 기간, 조건등에 대한 협의(바뀐게 없더라도)를 전제로 하는것이기에 묵시적갱신이라고 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의가 필요하거나 협의가 된 모든 내용은 적을 수 있으면 적으면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실시 위 조항은 계약을 지키지 못한 위약금의 성격입니다.임대인이 퇴실을 요청했다면 임대인이 계약기간을 지키지 못한것이니 위약금은 임대인이 내야겠지요.우리는 통상 임대인이 내는 위약금을 이사비로 통칭합니다. 액수는 협의하기 나름이구요.안나가도 되는것이고 굳이 요청대로 나간다면 이사비를 오히려 받고 나가는게 맞습니다.단, 공과금은 이사 나가는날로 정산하는게 맞긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!