전문가 프로필

답변 내역

전세끼고 매수시 전세 세입자 퇴거시 전세자금을 제가(매수인)이 주는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세를 끼고 매수 했으면 새로운 주인이 보증금을 반환해야 합니다.매매가 3억, 전세 2억이면 1억만 이전 집주인에게 주고 집을 삽니다.그러니 나머지 2억은 나중에 세입자를 주면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
0
0

취득세 등에서 다주택자의 기준으로 여겨지는 '주택'의 범위는 어디까지인가요? 도생, 빌라, 오피스텔은 주택으로 산정되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌라 - 주택도생(도시형생활주택) - 주택오피스텔 - 비주택답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
0
0

전세를 살고있는 중에 집주인이 바뀌면 집을 비워줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아니요. 안비워주셔도 됩니다.이사비용은 위약금의 성격으로 저거 받고 나가달라는건데 임차인은 주인이 바뀌어도 계속해서 거주할 수 있는 권리가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
0
0

보증금 반환 보험은 보증금을 확실히 지켜 주는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금반환보험은 만기 후에 임대인에게 보증금을 못받았을때 먼저 보험회사에서 보증금을 돌려주고 회사는 주인에게 구상권을 청구합니다.특별한 문제(전입이 중간에 빠진다거나 하는)만 없으면 보험이 대체로 보증금을 지켜주는 역할을 하고 요즘 전세에는 필수적으로 가입해야 하는 것으로 인식하는 추세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
0
0

전세로들어갈때 도배장판은 어찌되죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세라서 세입자가 하고 월세라서 주인이 하고 그런것은 없습니다.간혹 어르신들중에는 전세와 월세에 따라 해주고 안해주고를 따지는 분들도 계시긴 합니다.주인이 보기에 도배가 깔끔한것 같으면 안해주는게 일반적으로 누가봐도 더러우면 해주는 경우가 많습니다.또한 이전 세입자가 살고 있는 경우는 주인이 급할게 없으니 잘 안해주고 집이 공실이면 도배라도 해줘서 빨리 빼야 하니 해주는 쪽으로 협의가 잘 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
0
0

주거용, 상업용 오피스텔은 어떤식으로 분류되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실제 사용하는 용도에 따라 구분을 합니다.하지만 실제로 어떻게 사용하는지 일일히 실사를 나와보는것은 아니니 서류상으로 확인을 하는데, 전입신고가 되어 있으면 주거용으로 보고 사업자등록같은게 되어 있으면 업무용으로 봅니다.아무것도 안되어 있으면 기본적으로 업무용으로 봅니다.주거용으로 사용하면서 전입안하고 쓰면 보통은 업무용으로 봅니다만 간혹 양도시 실사를 나와 보는 경우도 있다고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
0
0

오피스텔도 청약을 하나여?? 아파트와 같이 청약통장 수순과같나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트같은 청약절차를 가지지는 않습니다.선분양이라면 보통 모델하우스 같은 곳을 방문해서 그 자리에서 계약을 하는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
0
0

아파트 매매 시 정보에 나온 건폐율의 개념에 대해서 이해가 필요해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 토지 위에 건물이 올라간 바닥면적의 비율입니다.100평의 땅에 건물이 50평이 올라가 있으면 건폐율은 50%입니다.1000평의 땅에 아파트가 10동이 올라갔는데 한동당 바닥면적이 50평이면 바닥면적의 총합은 500평이니 건폐율이 50% 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
0
0

전세집 벽지 보상 받을수 있을까요? 수리비용 받아야 할것 같은데 가능할지요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요구를 하시려면 하실 순 있겠지만 그걸 임차인이 받아들일지는 미지수입니다.6년 살았기에 보상을 해야 한다 안해도 된다 정해진 것은 없고 협의에 의하지만 대체로 6년이면 임대인이 새로 하는쪽에 속하는 기간입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
0
0

집 매도시 수리는 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대가 아니라 매도이면 미리 고장이나 훼손인걸 고지만 하면 괜찮습니다.고지하지 않은것이라면 나중에 매수인이 문제 삼을수도 있습니다.본 계약전에라도 훼손된 부분들에 대한 고지만 하시고 그 조건으로 거래 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
0
0