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부동산에서 사글세가 무슨 말이죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주로 월세를 뜻하는 옛말인데 정확히는 보증금 없이 일시불로 기간만큼의 돈을 내고 거주하는것을 말합니다.월세가 10만원이고 1년이면 120만원을 한번에 내는것입니다.또는 보증금 없이 월세를 내는것도 사글세로 칭하기도 하는데 대충 그런 의미들로 씁니다.요즘에는 보증금 없는 월세가 거의 없어지다보니 잘 안쓰는 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.13
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필로티구조 2층은 겨울에 더 추울까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.밑에 층이 집인 일반집은 우리집 바닥 밑의 공기가 따뜻하지만 필로티는 밑에 층이 없으니 찬 공기가 들어 그럴수도 있습니다.다만, 최근에 지은 집들은 단열도 잘되고 바닥 난방 효율도 좋아서 예전처럼 그렇게 심하지는 않을것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.13
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전세2년 계약후 마무리할려니 자꾸 미루는데?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 단호하게 법대로 하시면 됩니다.보증금 반환 안되면 임차권등기 하겠다는 내용과 연체 이자까지 물리겠다는 내용증명 보내시고 실제로 보증금 미반환되면 임차권등기 - 지급명령 - 경매 진행 순으로 진행하시면 됩니다.번거롭고 시일도 많이 걸려서 스트레스겠지만 그렇게 하겠다는 말만해줘도 대부분은 어떻게든 돈을 마련해 오시곤 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.13
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부동산 중개 수수료는 현금영수증 발행이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 중개보수가 10만원 이상이면 현금영수증을 의무적으로 발급해야 하는 업종입니다.손님이 해달라고 하던 안하던 의무 발급해야 하는데 사실상 예전부터 하던 어르신 부동산들은 잘 안하죠.그러고 소득신고 제대로 안하니 탈세가 되는겁니다.현금영수증 안해주면 구청등에 신고 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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전세보증금을 일부만 돌려주고 나머지는 나중에 줘도 법적으로 문제없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.받아야 할 돈을 못받은건데 당연히 문제 있습니다.법적으로도 문제 있구요.못받은 돈에 대해 지급명령신청이나 임차권등기명령등을 할 수 있고 그것을 바탕으로 경매로 넘길수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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중도금 잔금은 새 아파트만 적용이 되는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 거래시 위와같은 형태로 합니다.다만, 액수가 적은 월세나 비교적 잔금까지 텀이 짧은 전세는 계약 - 잔금 순으로 합니다.금액이 큰 매매 또는 잔금까지 기간이 좀 길다면 중간에 중도금을 넣습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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전세 자금 대출 최대 몇% 까지 나오나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행마다 상품마다 다릅니다.보통 비율로는 최대 80%까지 나오는 상품들이 있는데 한도는 제각각이니 상품별로 확인해보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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개인이 다수의 집에 확정일자를 각각 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 미리 받아도 상관없고 미리 받을 수 있습니다.은행 대출 받기 위해선 은행에서 확정일자 찍힌 계약서 가져 오라고 하니 받아서 가시면 됩니다.어차피 확정일자는 단독으로 효력은 없습니다.전입이 되서 대항력이 있어야 확정일자도 의미가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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월세 계약 하려고하는데요...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서양식이 따로 있지는 않습니다.인터넷에서 부동산 임대차 계약서라고 치시고 구하셔서 쓰시면 됩니다.주요사항(목적물 주소, 날짜, 금액, 특약, 신상정보)등만 정확하면 크게 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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부동산 용어 중 근저당권이라는 용어가 있던데 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당은 대출을 말합니다.주인이 집을 담보로 대출을 받으면 등기부등본 을구에 근저당권으로 기록이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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