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전월세 계약 시 계약금 무조건 줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금을 미리 주는것은 세입자를 잘 내보나는데 관례화된 내용으로 꼭 줘야 할 의무는 없습니다.다만, 우리나라는 전세라는 제도가 있어 전세는 금액이 크기때문에 나가는 세입자에게 계약금(10% 수준) 정도를 미리 주는게 관례화된 부분이 있습니다.다음세입자에게 받은 계약금을 그대로 돌려주는게 가장 일반적입니다.월세의 경우는 미리 주는 경우가 많지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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세입자의 집 사용 어디까지 인정해줄까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건바이건으로 확인하는 수밖에 없고 상태에 대한 인식이 개인마다 다 다르기 때문에 딱히 정해진 기준은 없습니다.사회적 통념에 의하긴 하지만 그 역시도 개인차가 큽니다.집을 확인해보시고 아니다 싶은 부분은 임차인과 협의하에 비영 차감을 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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질문:구인방법) 아파트에 들어갈때 매매로 들어갔습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내집이라면 매매를 하던 임대를 주던 주인 마음대로 선택하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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전세기간이지나서2년전에 재계약을햇는데요 2년다가오니 5프로이상 올려달라는건 합당한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5% 제한은 두가지 경우입니다.임대인이 주택임대사업자이면 5%이상 올릴 수 없습니다.또는 이번 갱신이 계약갱신청구권을 사용한 연장이면 5%이상 증액 할 수 없습니다.이 두가지 경우를 제외하고는 임차료는 임대인 임의대로 정할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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위반건축물이라 전세보증보험이 안되는집에 살고있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인 채무가 새롭게 발생한다고 해도 임차인이 당장 할 수 있는것은 없습니다.임대인이 그 채무를 못갚아서 경매로 넘어가거나 퇴거시 보증금을 돌려주지 못할때 문제가 발생했다고 보는것이라 그전에는 딱히 취할 액션은 따로 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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부동산 계약할때 선금은 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선금이 계약금일부(가계약금)을 말하는 것인가요?본 계약전에 찜 하는 용도로 내는 금액은 물건에 따라 다르지만 50~100만원정도를 합니다.거래 액수가 크면 조금 더 늘어날수도 있구요.정해진 금액이 있는것은 아니라 협의하시면 됩니다.좀 많은 것 같으면 오늘은 이정도만 하겠다고 말씀해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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전세입자 전출문제로 잔금지급 시기
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금을 대출로 하시는 상황이 아닌가요?보통 그정도 시간차는 은행이 위험을 감수하는데 이상하네요.은행은 대출을 해주고 당일까지 전입된 서류를 요구합니다.전입 서류 확인하고 대출 실행되는 경우는 없던 것 같은데 은행에 다시한번 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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월세계약시 애완동물 못키운다고 특약있는데 키우면 어떻게되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특약을 근거로 계약을 해지할수도 또는 차후에 과도한 청소비등을 요구할 수 있습니다.그리고 계약은 서로간의 약속입니다. 꼭 법적인 구속이 없더라도 가급적이면 서로 지키는게 좋지 않을까합니다.이런 경우 나중에 알게되면 부동산으로 화살이 돌아오는경우도 많습니다. 그리고 다시 그 집 물건은 해당 부동산에 나오지 않지요.굳이 키우시려면 그래도 사전에 말을 하고 키우시는게 나중에 서로 얼굴 붉히지 않는 길입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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전세집에 누수가 발생했는데 누가 수리해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.노후화된 집 상태로 인한 누수는 임대인이 수리해줘야 합니다.간혹 예전 어르신 중에 전세는 임차인, 월세는 임대인 이라는 마인드를 가지고 계신 분들이 계신데 관례적인 내용이지만 절대적이지는 않습니다.누수, 보일러 등과 같은 중요 하자는 임대인 하는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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전세 2년 계약후 자동연장후 계약갱신청구권을 사용할수 있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전 연장때 묵시적갱신이 된 상태면 아직 갱신청구권 1회를 사용하지 않았으므로 이번 갱신때 사용 가능합니다.계약갱신청구권은 임대차 기간동안 1회에 한해 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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