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전세에서 새집 알아보고 매매 계획 시 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매할때 지금 전세집의 자금이 필요하다면 당연히 지금 집을 빼는게 우선입니다.다음 세입자가 구해지지 않고는 주인이 보증금을 돌려주지 않을 것이고 먼저 매수 계약을 하면 날짜에 맞춰서 다음세입자가 구해진다는 보장이 없습니다.만약 매매 자금에 지금집 전세 보증금이 크게 필요하지 않다면 매수 먼저 진행해도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.03
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빌라 주차/주차비 문제없나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 좀 얄밉긴 하지만 사유지(주차장)에 본인이 책정한 비용을 고지하고 상대가 그에 응해서 계약(주차장 이용) 된 것이기에 문제는 없어보입니다.주변 공영주차장등과 비교했을때 많이 과하다 싶으면 이용 안하는 방법 외에는 딱히 방법은 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.03
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신축집 융자 없음 믿어도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축의 경우 전세 잔금으로 상환하는게 일반적입니다.네이버 광고에 융자는 대부분 없음으로 체크하니 크게 믿을 건 못됩니다.융자 없음은 내가 1순위라는 얘기이니 전세잔금으로 분양잔금 치루는게 융자 없음이 맞긴합니다.이러한 형태가 갭투자입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.03
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신축 전세는 다 등기가 안되어 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축은 집단 등기를 하기 때문에 입주하고 등기까지 길면 1년 정도 걸립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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매매가의 80퍼센트 이상이 되는 전세가의 경우 왜 위험한 매물인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가가 80% 라면 집값이 조금만 떨어져도 내 전세보증금 수준의 집값이 됩니다.그 말은 주인이 집을 팔아도 내 보증금을 주기 어려울수도 있다는 말입니다.보증금을 나중에 제대로 돌려받기 어려울 수 있으니 가급적 피하라는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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잔금도 주담대 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금시 대출 여부는 중도금과는 관계없이 그 시점에 생기는 KB시세를 기준으로 LTV와 DSR을 새롭게 따져서 대출을 해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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부동산 계약을 할 때 계약서는 어떤 방식으로 쓰나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인터넷에 흔히 있는 계약서를 다운받으셔서 쓰시면 됩니다.주요사항과 특약등이 잘 기술되어 있으면 됩니다.주요사항은 매도인, 매수인 인적사항과 물건지의 명확한 주소와 특징 및 가격, 계약금과 잔금 일자등입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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2년뒤 임차인을 내보내려면 매수인이 만기 어느시점부터 잔금을 치르고 등기까지 쳐야 하는가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 대법원 판례에서 만기 2개월전까지 등기하면 매수인(새로운 주인)이 실거주 사유로 갱신청구를 거절 할 수 있다는 판결이 나왔습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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아파트 입주시 주담대 범위가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 입주시에 KB시세를 기준으로 대출이 이루어집니다.일반적으로 입주할때쯤 되면 KB시세가 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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계약갱신기간 장기수선충담금 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중간정산 할수도 있겠지만 보통은 나갈때 한번에 정산합니다.중간정산 요청했을때 임대인이 해주면 좋지만 대부분은 나갈때 하자고 하지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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