부동산 전세투자는 어떤거 인가요??
갭투자들 많이 하잖아요 어떻게 하는건지가 궁금하네요 저의 전세집 사장님도 갭투자라고 하시더라고요 법인이시고요 어떻게 하면되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
갭투자는 주로 빌라들을많이 합니다
자본금이 적을때 전세를 끼고 매수를 합니다
전세금 뺀 나머지 자본금으로 하는데 구조가 좋고 대지지분이 좀있는것으로 하시기 바랍니다
그래야 나중에 팔때도 유리합니다
조사를 많이 하고 발품을 많이 팔아야 좋은 물건을 고를수가 있습니다
좋은집 선택 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 갭투라는 것은 것인 "매매가격 - 전세가격의 차"를 이용하여 투자하는 방법입니다. 이러한 경우 부동산 가격이 상승기에 적절한 투자 방법이라 할 수 있습니다. 따라서 현재로서는 다소 불리한 투자방법입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
갭투자는 전세세입자가 있는매물을 전세와 매매가의 차익만을 지급하여 전세세입자를 인수받는것을 말합니다. 부동산상승기에는 좋으나 하락시기에는 아주위험합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
캡투자는 시세가 오르면 시세차익을 노리는 투자법 입니다.
전세 있는 집을 사시면 목돈이 적게 들어가는 장점이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갭투자 자체가 전세세입자를 인수하는 매매계약입니다. 쉽게 현재 주택가격이 5억이고 현 거주중인 전세세입자 보증금이 3억이라면 실제 매매계약을 통해 2억을 지급하고 해당 세입자와 보증금을 인수받고 소유권을 가져오는 것을 말합니다. 결국 부동산 시세와 전세보증금 차익을 투입하여 주택소유권을 가져오는 것이라 보시면 됩니다,
실제 매물 역시도 전세세입자 인수조건의 매물을 찾아보시거나, 다른 방법으로는 매매와 임대차를 동시에 진행하여, 전세보증금 잔금과 매매잔금일을 맞추어 하는 방식도 있습니다.
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안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
A집이 있습니다.
시세는 2억입니다.
A집에는 세입자가 있습니다.
세입자 보증금이 1억8천만원입니다.
나는 A집 주인에게 당장의 현금 2천만원을 주고 집을 삽니다.
집 가격이 2억 2천으로 오르면 다른 사람에게 4천만원을 받고 팝니다.
2천만원으로 2천만원을 벌었습니다.
만약 집을 못팔고 세입자가 나가겠다고 하면 1억8천만원을 돌려줘야 합니다.
못돌려주면 전세사기꾼이 됩니다.
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안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
원리는 아주 간단합니다. 만약 매매가가 10억인데 전세가 8억이 있는 집이 있다면 2억만 투자해서 전세를 끼고 나온 매매를 찾던지 매매를하면서 전세를 놓아서 8억이란 비용부담을 줄이는 법이 있습니다.
하지만 추후 전세시장이 좋지 않을 경우 보증금반환에 애를 먹을 수 있습니다.