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서울 기준으로 공시지가가 일억천정도 일 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택의 경우 전세는 공시가격 *126%, 매매는 지역에 따라 다르지만 150%~200% 선에서 대체로 거래되는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.31
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오피스텔 매도 시 기존 세입자한테 통지해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도 한다고 하지 않아도 되지만 그럼 내부를 볼 수 없으니 매수자를 구하는게 쉽지는 않을 수 있습니다.오피스텔이라 구조가 다 같고 준공된지 얼마 안됐다고 한다면 내부 안보고 가격 괜찮으면 거래도 가능하긴 합니다.매매시 세입자가 새로운 주인과 계약서는 써도 되고 안써도 됩니다.새로운 계약서를 쓰는게 얼굴 한번 보는 정도의 의미만 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.31
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계약갱신청구권 사용시 임대인이 아닌 부동산에게 말해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가급적이면 본인 계약과 관련된 사실은 임대인과 얘기 하는게 좋고 임대인이 그쪽 부동산과 얘기 하라고 하면 그때 부동산 통해서 하면 됩니다.일단은 임대인에게 먼저 연락을 해보시는게 순서입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.30
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집값 하락인데, 공시지가도 반영해줘야지 않나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2023년도 공시가격 많이 내려갔습니다.물론 지역에 따라 아닐수도 있겠지만 수도권은 20~40%정도씩은 내려갔습니다.그래서 재산세도 작년보다는 대부분 적게 나올 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.30
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전세 중개보수료 부담 누가 부담하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 만기 2~3개월 정도는 이사 협의기간으로 봐서 임대인이 냅니다만 세부적인 협의에 따라 달라질 수 있을 것 같습니다.주인이 만기때 돈을 빼줄 여력이 되는데 세입자 사정으로 꼭 그때 일찍 나가는경우는 주인이 내지 않으려고 할 가능성이 있습니다.그런게 아니라면 보통은 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.30
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주택청약은 본인이 한번만 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장은 동시에 만들수 있는건 하나이지만 청약에 당첨되어 사용되었다면 다시 만들어 다음에 또 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.30
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등기부등본을 열람했는데 집주인분이 10순위입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자는 전세권등기를 하지 않으면 나오지 않습니다.집주인이 10순위 라는건 순번이 10번 같은데 갑구에 등기 기록이 10번째라는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.30
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무순위 청약 중 취소분 청약이요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약금 먼저 내고 정해진 기간에 나머지 잔금을 합니다.아직 입주까지 시간이 있는 단지 같으면 입주 시기에 맞춰서 날짜가 정해질 가능성이 높고 아니라면 2~3개월정도의 기간이 주어집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.30
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부동산에서 중도금을 빌려 써도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에서 빌려주는 이유는 계약을 완성시키고자 하는 마음 때문입니다.부동산은 계약이 완성되어야 돈을 벌 수 있으니까요.리스크는 빌려주는 부동산이 있지 매수인은 크게 문제없습니다.대출 받는데 사인(개인)에게 돈을 빌린것은 큰 문제가 되지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.30
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아파트 청약 첫 계약금 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분 10% 입니다.간혹 20%를 받는 단지도 있기는 합니다.청약 받는 단지별로 다른데 입주자모집 공고문 보시면 자세히 나와 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.30
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