전문가 프로필

답변 내역

재개발의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장점은 새아파트를 저렴한 가격에 받을 수 있다는 점이고 단점이라면 건축이 되는 기간동안 다른곳으로 이주를 해야 하는 점. 그리고 일반분양보다 저렴하다고는 해도 어쨋든 분담금이 수억원 정도 나올테니 그조차 부담이 될 수 있다는 점이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.06
0
0

대항력을 위해 전입신고 2개의 집에 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고는 한곳만 가능합니다.다른곳에 전입을 하면 이전곳은 자동으로 전출처리 됩니다.대항력을 두군데를 가질 수는 없습니다.한군데는 전세권설정을 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.06
0
0

1가구 1주택 보유기간 재기산 제도 폐지 계속 유효한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재도 유효합니다.2주택을 매도 하더라도 남은 1주택은 취득시부터 기간을 따집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.06
0
0

은행 대출이 없고 전세권설정등기를 하면 전세금을 보장받는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정은 등기부에 기록하는 물권이고, 전입+확정일자는 채권의 효력을 물권과 동일하게 하는 효력을 가집니다.전세권설정은 임대인의 동의와 비용이 듭니다.특별히 문제 없는 집은 전입과 확정일자만으로도 전세권설정과 효력은 같기에 굳이 전세권설정을 하지는 않습니다.전세권설정은 주로 전입을 못하는 법인 임차인이나 전입 불가 조건의 오피스텔 계약에서 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.05
0
0

임대차계약 묵시적 계약갱신기간?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법적으로만 보자면 2달전까지가 갱신 협의 기간이고 그 안에 연락이 없었으니 묵시적갱신이 된 상태입니다.현실적으로는 임대인 성향이나 임차인의 의중이 어떤지 정확히 모르니 일단 임대인에게 묵시적갱신이 된것으로 알고 있고 전세금 증액이 어렵다고 말씀하시고 이후 반응에 따라 대응하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.05
0
0

세입자가 빠지는 날 뭘 챙겨야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 상태를 확인하고 문제 없으면 보증금을 반환하시면 됩니다.집에 망가진 부분이 있으면 돈을 차감하고 줄 수 있는데 그 액수의 적정함은 세입자와 별도로 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.05
0
0

전세 만기전에는 이사를 못가나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 보증금을 반환해야 할 의무가 있는 날은 만기날입니다.그전에 나가는것은 주인이 협조를 했을때입니다.물론 주인은 그 당일에 돈을 못주면 연체 이자등의 손해배상을 해야 하지만 그 날 돈 준다고 하면 세입자가 달리 취할 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.05
0
0

가계약금 입금 후 계약 취소시 중개수수료는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약이라고 무조건 계약이 아닌것은 아니고 중요사항이 합의가 됐으면 계약이 된것으로 봅니다.그렇기 때문에 계약으로 인정되면 받은 가계약금을 돌려주지 않아도 되는것입니다.그럴 경우는 중개사도 중개보수 청구권을 가집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.05
0
0

아파트외벽도색 관련하여 주기가따로 정해져있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입주자대표회의에서 필요시 안건으로 올리고 통과되면 칠하게 됩니다.특정 주기가 일괄적으로 정해져 있는것은 아니고 아파트 주인(대표기구)이 결정해서 칠합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.05
0
0

부동산 매입후 현 세입자와 전세계약서 새로 작성 시 부동산수수료 드려야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.케바케이긴 하겠지만 이걸 돈을 받는 부동산은 없을 것입니다.만약 매수 당시 공실이라서 새로운 세입자를 맞춘것이면 모를까 현 세입자와 굳이 다시 쓸 필요없는 계약서를 다시 쓰고 돈을 받는 부동산은 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
0
0