전문가 프로필

답변 내역

곧전세만기인데 임대인에게 언제예기해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6~2개월 사이에 말씀하시면 됩니다.문자로 하셔도 되는데 문자를 받고 확인했다는 답장을 받으시는게 좋습니다.부동산은 제 3자라 주인에게 직접 말씀하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
0
0

요즘 부실공사 기사가 너무 많이 나오네요..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구입비용을 돌려 받는다는것은 해당 집에 거주 할 수 없는정도로 인정되는 하자가 있어야 할 것입니다.거의 집이 무너지거나 그에 준하는 하자가 아닌 이상 환불은 불가능할것으로 보입니다.또한 그렇다고 하더라도 소송등을 통해야지 그냥 돌려주거나 하지는 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
0
0

원룸 월세 퇴거 시 청소비를 필수적으로 드려야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특약은 임대인과 임차인간의 협의로 이루어집니다.임대인이 저렇게 하겠다고 했을때 받아 들이지 못하면 특약을 조정하거나 조정이 안되면 계약이 안되는것입니다.보통 퇴실 청소비가 있는 경우는 들어갈때도 입주청소를 해주는게 일반적입니다.임대인은 임대를 해본 경험상 퇴실 청소비를 받아야겠다는 생각이 들었던 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
0
0

임대인이 보증금 못돌려준다고 보증보험가입했냐고 돌려받으라는데 만기전에 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보험은 만기가 되었을때 보증금을 반환해야 하는 의무를 가진 임대인이 보증금 반환을 하지 못하면 청구 할 수 있는 것입니다.만기전에는 주인이 보증금을 돌려주어야 할 의무가 없기 때문에 보험을 받을 수 있는 상황이 되지 않습니다.누군가 질문자님에게 주어야 할 돈을 떼먹어야 보험을 청구 할 수 있는데 그런 상황이 아니기 때문입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
0
0

매물중에 양도양수란 말이 있던데 정확히 어떤뜻인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인간의 거래를 말합니다.상가를 하고 있던 양도인이 상가의 시설과 권리등을 새로운 임차인인 양수인에게 권리금을 받고 넘기는것입니다.참고로 건물주(주인)과 임차인은 임대인과 임차인입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.04
0
0

임대한 월셋방에 보일러가 터진 경우에 수리비용은누구에게 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.터졌다는게 일반적으로 사용하다가 수리가 필요한 상황이라면 보일러 같은경우는 임대인이 주로 부담합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
0
0

표준임대차 계약서에 적혀있는 전용 면적은 몇 제곱으로 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다세대주택이나 아파트라면 전용면적이 건축물대장에 있습니다.단독주택이나 다가구주택이라면 전용면적이 대장에 없어서 임의로 적습니다.층 전체 연면적만 넘지 않으면 정확하지 않아도 크게 문제 되지 않아 눈대중으로 적당히 적습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
0
0

아파트 층수가 높아질수록 왜 부동산 가격이 더 높아지나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 사유로 고층을 싫어하는 사람도 있겠지만 벌레, 소음, 사생활노출등으로 저층을 싫어하는 사람이 더 많습니다.고층을 찾는 사람들이 더 많아서 수요가 많으니 가격이 조금이라도 더 비쌉니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
0
0

사정상 계약기간 못채우고 이사갈시 월세 구할때 기존에 계약했던부동산에 내놓아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 협의먼저 하시고 아무 부동산이나 내놓으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
0
0

전세계약 연장할 때 계약서 다시 써야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 의사는 만기 6~2개월 사이에 하시면 됩니다.계약서는 다시 쓰셔도 되고 안쓰셔도 되는데 보증금 증액이 있다면 쓰시고 확정일자 다시 받으시고 보증금의 변동이 없거나 낮아지면 굳이 다시 쓰지는 않으셔도 되고 협의 내용은 문자메시지등으로 남겨두시면 됩니다.만약 특약등에서 변동되는 조건등이 많다면 다시 한번 작성하는것도 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
0
0