답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 세입자에게 세를 주는것을 임대라고 합니다.세입자가 다른 세입자에게 다시 세를 주는것을 전대라고 합니다.전대가 기본적으로 불법은 아니지만 임대인의 동의가 없으면 임차인 전차인 모두 법의 보호를 받을 수 없습니다.또한 부동산에서 사용하는 계약서에 전대 금지는 기본적으로 들어가 있는 조항으로 적발시 계약해지가 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.피는 P를 부르는 말이고 프리미엄의 첫글자인 P를 따서 부르는 말입니다.분양가보다 더 받는 금액을 피라고 하는데 무피, 마피는 피가 없거나 오히려 분양가보다 매도가가 낮은 경우를 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 4달정도 남았으니 연장을 할지 나갈지 정도의 의견만 물어보시면 됩니다.이후에 연장 할 경우 금액 적인 부분에 대해 말씀을 나누시면 될 것 같습니다.만기 6개월~2개월 사이에 얀락하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세금적인면에서 종부세와 양도세의 혜택이 있습니다.하지만 혜택을 보기 위해선 집이 고가주택이어야 받을 수 있습니다.그외에 한명이 임의적으로 집을 매도하거나 집 담보로 대출을 받거나 할 수 없는 장점도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고와 임대차신고는 관계가 없습니다.전입신고를 안해도 임대차신고는 해야합니다. 하지만 지금은 과태료 유예기간이라 과태료가 실제로 부과되지는 않습니다.임차인이 신고를 안하면 임대인이 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고는 잔금 후에 하는게 맞습니다.잔금전에 전입신고를 하려면 임대인의 동의를 받고 하셔야 하는데 대부분 동의를 안해주실겁니다.또한 아파트나 다세대주택은 이전 세입자가 살고 있거나 하면 전입이 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특별한 사유 없이 단순 변심이라면 일반적으로 계약금을 해약금으로 봅니다.계약금의 2배인 200만원을 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반주택의 경우 1억은 +-50만원아파트의 경우라면 1억은 +-40만원 정도로 봅니다.통상적인 경우로 지역에 따라 임대인에 따라 차이는 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 담보로 대출을 받는것이라면 근저당 등기를 해야 하는데 등기를 할때는 등기필증이 필요합니다.보안스티커 안의 내용도 필요합니다.담보대출의 일반적인 절차입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주민동의부터 입주가까지 빠르면 10년 정도 걸립니다.10년간 사업이 진행되면서 별 탈없이 진행되어야 그정도이고 보통은 15년 정도 걸립니다. 중간에 사업이 엎어지는 경우도 많습니다.조합원은 일반분양분보다 조금 더 싸게 집을 분양 받습니다.단지에 일반분양분이 많을수록 조합원의 분양가가 조금 더 낮아져서 사업성이 좋아집니다.내가 재개발지에 감정가로 2억의 집이 있으면 조합원 분양가는 5억, 일반분양가는 8억 대략 이런식으로 정해집니다.나는 권리가액이 2억이 있으니 실제로 3억과 헌집을 주고 새집을 받는것입니다.그렇게 일반분양이 8억이 잘 완판이 되면 시세가 8억 +알파일테니 3억+헌집으로 시세 8억+알파가 되는 집을 얻게 되는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!