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부동산 구입시 중개사 수수료는 계약시 지급 하는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 협의에 따르고 별도의 협의가 없을때는 잔금시 지급입니다.요율은 최대요율내에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.24
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부동산에서 손님과의 계약을 하는데 집주인안와도 된다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 문제있는 방식입니다.임대인과 임차인을 서로 만나지 못하게 하는것 자체가 말이 안되는 일입니다.임대인이 못간다는것도 아닌데 중개소에서 그러는게 숨기는게 있지 않고는 잘 있기 어려운 방식이네요.아니면 만나서 계약하는걸 굉장히 귀찮아 하던가요. 임대인과 임차인이 만나서 대화를 하다가 계약이 안되는 경우도 있긴 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산 월세는 계약기간이 끝날때 자동계약도 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세나 전세나 똑같은 임대차입니다.모든 임대차는 만기 2개월전까지 임대인이나 임차인이 갱신에 대해 아무런 말이 없었다면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.23
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계약갱신청구권의 효력을 어떻게 행사하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 연장할것으로 통보하면 되고,연장계약서를 작성하실때 특약등에 계약갱신청구권에 의한 연장이라고 명시하면 사용한것으로 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.23
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전세에서 월세 변경시 적정 비용은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 천에 4만원, 주택은 천에 5만원 정도가 제일 일반적인 변경 요율입니다.만약 임대인이 임대사업자이거나 계약갱신청구권에 의한 연장일때 변경하는것이면 정해진 요율이 있습니다.지금은 5.5% 요율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.23
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월세 보증금 3000에 월세 80은 복비얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 33만원이고 부가세는 별도입니다.특약은 잔금날까지 다른 권리 미설정하는것이 임차인 입장에서는 제일 중요한 특약입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.23
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아파트 재건축 얘기가 나오고 있는데 보통 실제로 진행되려면 얼마나 더 기다려야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이제 말 나오는 정도라면 빨라야 10년 정도는 걸립니다.동의서 징구에 2년, 조합설립에 2년, 사업시행인가에 2년, 관리처분인가에 2년, 이주 및 철거 공사에 2~3년 정도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.23
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이사오고 몇일뒤 월세 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금에 대한 보험은 계약기간의 1/2이 지나기 전에 할 수 있습니다.보증보험을 드는것을 집주인에게 알릴 필요는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.22
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이사 전기 정산하면 평소보다 돈이 더 나오나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이사 정산 한다고 더 나오는건 없습니다.쓴만큼 나옵니다.다만, 사용기간을 보면 지난달 비용이 청구되기 전에 정산을 하면 지난달 비용 + 이번달에 쓴 비용이 더해져서 많이 나온것처럼 보일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.22
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전기 가스 이사 정산 관련해서
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이사를 하기전에 내가 살던 집은 내가 내는것이고 내가 살지 않은 새로 들어간집은 이전 세입자나 주인이 내는것이 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.22
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