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임대차계약 갱신 청구권을 거절할 수 있는 경우는 어떤 상황인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 임대인이나 가족의 실거주 사유입니다.그밖에 사유에 대해 주택임대차보호법에 있는 내용을 첨부해드리니 참고해주세요.1. 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 주택의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우5. 임차인이 임차한 주택의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우6. 임차한 주택의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 주택의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 주택의 점유를 회복할 필요가 있는 경우가. 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우나. 건물이 노후ㆍ훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우8. 임대인(임대인의 직계존속ㆍ직계비속을 포함한다)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우9. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.15
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저한테는 너무 큰 돈인데 계약금을 못 돌려 받을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약도 중요사항이 합의가 된 상태이면 계약으로 보기 때문에 단순 변심으로는 주인이 돌려주지 않으면 받기 어렵습니다.중요사항이 합의가 안된 상태라 계약이라고 보기 어렵다고 해도 주인이 안돌려주면 받으려면 소송등을 통하는 방법외에 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.15
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확정일자는 전세계약 하고 바로 해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 계약 이후 받을 수 있습니다.만약 은행에 전세대출을 하신다면 확정일자 받은 계약서가 필요합니다.시간 나실때 가셔서 받으시면 되고, 확정일자의 효력도 전입신고 한뒤에 대항력과 함께 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.15
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아파트 매매 시 부동산 비용은 요율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 거래시에는 가격대마다 요율이 차이가 있습니다.아래 표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.15
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부동산에 대해서 공부하고 싶은데 어떤 매체를 이용하면 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 유튜브가 편하게 다가기에 좋습니다.다만, 유튜브는 방송하는 사람의 개인 의견이 많이 들어가기 때문에 다양한 방송을 접해 보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.15
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전세값이 매매값보다 높은 아파트 암묵적 갱신해도 괜찮을까요 ??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세보증금이 더 높으면 자칫 보증금을 못돌려 받을 위험이 있습니다.만약 주인이 보증금을 못주면 경매를 통해서 받아야 하는데 시세가 이미 전세금보다 낮으면 경매시에는 더 낮아집니다.전세금 조정을 하던지 아니면 퇴거를 하시는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.15
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비 세는 집에 세입자에대한집주인 대응 방법
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수 및 빗물 샘등으로 인한 세입자의 피해시 임대인이 복구 및 손해배상을 해야 합니다.임대인은 집을 사용가능한 상태로 해줘야 할 의무가 있습니다.빗물이 새는것은 세입자의 문제는 아닌 집의 문제이고 그로 인해 세입자에게 물질적 손해가 있었으면 임대인이 배상을 해줘야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.15
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전세계약 갱신권 사용않하고 이사 갈때,이와 관련된 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 다음 세입자 구하는것은 주인의 몫입니다.다만, 집은 중간중간 보여줘야 아무래도 다음 세입자를 구하기가 수월하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.15
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2주택 보유자,청약통장있으면 신청되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요새는 추첨 물량도 좀 있어서 유주택자도 신청 가능합니다.원하시는 청약 지역의 분양공고를 자세히 살펴보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.15
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묵시적 계약연장은 2+2년 까지인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임대인과 임차인이 서로 아무런 말이 없으면 계속해서 기간제한없이 거주 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.15
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