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매매를 할 때의 대금 납부 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매도 보통 계약금 - 중도금(선택) - 잔금 순으로 진행합니다.금액이 크거나 잔금까지 시일이 길어지면 계약의 완결성을 위해 중도금을 적게라도 하는 편이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.10
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세입자 갱신권 관련해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 주인의 의사와 반해서 세입자가 더 살고 싶다고 해서 살수 있는 조건은 계약갱신청구권이 남아 있을 경우입니다.2년전에 재계약할때 계약갱신청구권을 사용했다면 주인은 나가라고 할 수 있고, 이번 갱신에 계약갱신청구권이 사용가능하다면 계속산다고 했을때 실거주 요건 아니고는 나가라고 할 수 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.10
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반전세 보증금 감액 재계약 관련해 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 줄어든 경우 확정일자를 다시 받지 않아도 상관없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.10
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상가를 계약시에 고려해야 하는게 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.허가 업종일 경우 해당 상가에서 원하는 업종의 허가가 나오는지가 중요합니다.계약 했는데 허가가 안나와 계약을 취소해야 하는 상황이 가끔 있습니다.인테리어를 새로 한다면 소방점검등도 신경 써줘야 합니다.실제 영업을 하기 위한 준비등을 신경 많이 쓰셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.10
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부동산에서 권리분석이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 부동산에 누가 얼마만큼의 권리를 가지고 있는지를 확인해보는 단계입니다.10억집에 근저당이 5억이 있고 세입자 보증금이 1억이라면 집의 40%는 주인, 은행이 50%, 세입자가 10%의 권리를 가지고 있겠지요.이 권리가 평소에는 관계없지만 주인이 대출을 못갚거나 세입자 보증금 반환을 못하게 되면 문제가 터지고 저 비율대로 그 부동산을 나눠서 가지겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.10
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앞으로 전세제도가 사라진다던데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.우리나라에서 전세 제도가 법률적으로 막지 않는 이상 자연스럽게 사라질 가능성은 적습니다.없어진다고 하면 지금과 같은 여러 문제들로 인해서 법으로 막거나 한다면 가능하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.10
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전세계약시 해당집에 문제 생길때 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 그렇게 시세가 떨어져 버리고 내 순위가 밀린다면 일부 또는 전액을 못돌려 받을 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.08
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주택 구매시 부부 공동명의가 좋은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나중에 팔때 양도세가 있다면 조금 혜택이 될 수 있습니다.집이 고가주택이거나 다주택자라면 종부세에 혜택이 있을 수 있습니다.그외에는 다른 한명이 다른 사람 모르게 해당 주택을 팔거나 대출받거나 할 수가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.08
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집주인들은 전세를 주는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 목돈을 무이자로 빌리는 개념입니다.내가 집이 두채가 있어도 은행에서 돈을 빌리려면 이자를 내야 하는데 세입자에게 받으면 큰 돈을 무이자로 빌릴 수가 있게 됩니다.그것을 물론 은행에만 넣어둘수도 있겠지만 대부분은 은행에만 넣어두려면 전세를 안주겠죠.다른데 투자를 하거나 또는 생활비등으로 사용합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.08
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분양받은 아파트 취득세는 입주시에 내나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 청약해서 입주하는 아파트는 등기를 단체로 합니다.일을 처리해주는 법무사에서 취득세를 언제 어디 계좌로 내라고 알려줍니다.보통 입주시작일로부터 한두달 안에 알려줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.08
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