답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.6500만원으로 거래가 된다면 중개보수는 325,000원입니다.부가세 10%는 별도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 상가 주인과 관계가 없습니다.다만, 상가는 임차인이 재계약을 원하면 특별한 사유 없는 한 최초 계약일로부터 10년까지는 갱신을 보장 받을 수 있고 주인이 거부할 수 없습니다.주인이 나가라고 하는 이유가 뭔지는 모르겠지만 일단 갱신을 주장해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약한 부동산과는 관계없이 내가 돈을 주는 부동산(의뢰한 부동산)이 간이과세면 부가세 10%는 내지 않으셔도 됩니다.간이과세 부동산은 4%정도 요구 하거나 안받거나 할 것입니다.부동산이 일반인지 간이인지는 사무실에 비치되어 있는 사업자등록증에 보시면 나와 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장사가 너무 안되서 당장 나가는 월세가 부담이 되는데 새로 들어오려는 양수인도 빨리 나타나지 않을때 권리금 포기하고 나가기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 3억일때 2억 대출을 받습니다.집값이 1억이 된다고 해서 1억만 갚아야 하는게 아닙니다.집값은 관계없이 빌린 2억을 갚아야 합니다.대출을 갚는것은 집값이 등락여부보다 금리가 더 연관이 큽니다.또한 위의 예처럼 극단적으로 집값이 떨어지면 은행에서는 집값이 1억이 됐으니 2억중에 1억 이상은 바로 상환을 요구 할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사정은 개인마다 다르기에 다음세입자를 구하고 위약금(임대인의 중개보수)을 내면 한달이라고 안될것은 없습니다.다만, 다음세입자가 구해지기 전까지는 임대인이 보증금을 돌려주지 않을테니 그 시간정도는 더 거주를 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전전세(전대)가 불법은 아닙니다.다만, 임대인의 동의하지 않은 전대는 계약 해제의 사유가 될 수 있고 임대차보호법의 보호도 받을 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.몇 %가 적정한지는 개인에 따라 다르기에 일괄적으로 말씀드리기는 어렵지만,DSR이 지금 40% 로 제한되는것을 보면 대략 그정도쯤이라고 보시면 될 것 같습니다.내가 내 소득의 40% 이상을 대출금 갚는데 쓰고 싶어도 그정도까지밖에 빌려주지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 먼저 나간다고 말씀을 하시고 구하시는게 순서입니다.그렇게 하기로 결정이 되었다면 지금이라도 바로 말씀하시는게 좋습니다.집주인도 기간이 있어야 돈을 마련하는데 조금이라도 여유가 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.CCTV를 다는것을 굳이 허락을 받지는 않아도 되는데 만약 CCTV를 달면서 벽에 타공을 하거나 하는 경우에는 말씀을 해두시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁들립니다!