주택청약의 시대는 끝나고 경매의 시대가 다가오는듯?
요즘 유투브로 경매 물건을 보는데 공부을 하면 굳이 청약이 필요없이 굉장히 저렴하게 주택을 구매할매있을듯 하는데 안전한지 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 경매란 법원이 재산을 압류하거나 가압류한 후 일정한 절차에 따라 공개적으로 매각하는 방식입니다. 부동산 경매는 일반적인 부동산 매매와는 다른 특징과 장단점이 있습니다.
경매의 장점은 다음과 같습니다.
1. 부동산 매매 가격에 비해 비교적 저렴한 가격에 매입을 할수 있습니다. 시세차익만큼 수익이 발생할수 있습니다.
2.유치권, 법정지상권 등 특수물건은 수익륭이 더 높을수 있습니다.
3. 절차가 간단하고 물건의 정보가 정확합니다. 대법원 경매 사이트나 굿옥션 같은 유료 경매 사이트에서 물건을 검색하고 입찰 보증금을 납부하고 입찰서를 제출하면 됩니다.
4. 다양한 물건이 쏟아져 나오기 때문에 선택의 폭이 넓습니다.
부동산경매의 단점은 다음과 같습니다.
1. 집 내부를 파악할수 없습니다. 임차인이 살고 있거나 소유자가 거부하는 경우에는 내부를 확인할수 없으므로 실제 상태와 감정가격이 다를수 있습니다.
2. 낙찰후 임대가 나가지 않거나 매도가 안될수 있습니다. 임차인이 계약기간 동안 거주할 권리가 있거나 소유자가 명도를 거부하는 경우에는 추가적인 비용과 시간이 소요될수 있습니다.
3.명도 시 추가비용이 발생할수 있습니다. 낙찰자는 명도비, 취득세, 등록세등을 부담해야 하며 부채나 세금등의 청산비용도 지불해야 할수 있습니다.
4. 저렴한 가격만 보다가 좋지 않은 부동산을 선택하게 될수 있습니다. 경매물건은 보통 시장에서 인기가 없거나 문제가 있는 경우가 많으므로 권리분석과 임장활동 등을 통해 신중하게 판단해야 합니다.
따라서 부동산 경매는 공부를 하면 좋은 기회가 될수있지만 위험성도 무시할수 없는 방식입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
경매는 부동산의 꽃입니다.
거래 자체는 안전하겠지만 리턴이 큰 만큼 리스크 또한 크죠.
경매는 본인이 공부를 많이 하지 않고 하더라도 경험이 많이 없으면 좋은 매물을 가려내기가 쉽지 않습니다.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
지금은 청약보다는 경매등으로 저렴하게 구할수있는 시기입니다. 내년부터 본격적으로 경매물건이 늘어날것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경매는 주택구매 방법중 가장 낮은 금액에 낮은 경쟁률로 주택을 취득할수 있는 방법중 하나가 맞습니다. 다만, 그만큼 권리분석이나 경매진행과정상 주의가 필요하고 잘못 입찰하거나 낙찰받은 경우 추가비용발생에 따른 시세보다 높은 금액으로 매수하는것과 동일해지거나 입찰증거금등을 날릴수도 있게 됩니다. 즉 리스크가 다른 구매방식에 비해 크므로 사전에 해당 지식을 충분히 공부하신후 시작하셔야 하는 부분입니다.
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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한동안은 경매가 유행처럼 많이들 공부하고 경매받고 그랬었는데 집값이 많이 오르기시작할때는 매물이 없을정도로 거래가 잘되서 경매가 시들해졌다 요즘은 또 많은가봅니다
그렇죠 경매를 잘만받으면 돈벌수 있는 기회가 되니 공부많이 하셔서 좋은 물권으로 경매 받아보시기 바랍니다
