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아파트 매매시 대출받을 때 2년거치 9년상환이라고 할 때 2년거치라는 말이 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년동안은 원금 상환없이 이자만 내다가 나머지 9년동안 원리금을 함께 갚는것을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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1주택자입니다 청약으로 집을 바꾸고 싶은데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 청약의 룰이 그러한데 딱히 방법은 없습니다.그나마 유주택자 추첨도 최근에 가능해진것으로 이전에는 100% 가점이라 그 1%의 확률마저 없었습니다.이미 유주택자이시면 청약에 대한 큰 기대는 안하시는게 맞지 않나 합니다.정 청약을 해야 겠으면 집을 매도하시고 무주택자로 도전하는게 확률을 올릴 수 있는 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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권리금이라는 게 왜 생긴 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금 정도로 볼 수 있습니다.유동인구가 많다거나 가시성이 좋다거나 단골이 많은 가게라던가 시설이 매우 잘되어 있다던가 하면양수인은 그것을 이어 받으면서 그에 대한 댓가를 지불하는게 권리금입니다.바닥권리금은 목좋은 자리값에 해당하고 영업권리금은 보통 그 업종을 그대로 이어 받을때 올릴 수 있는 매출등으로 산정하고 시설 권리금은 인테리어를 새로 할때와 대비해서 책정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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공실집에 전입신고화 확정일자 가능
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공실의 여부와는 관계없이잔금 전 주인이 허락하면 가능.잔금 후 가능.확정일자는 잔금전이라도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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3인가구 청약 잘되는 비결은 뭔갸요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.딱히 잘되는 답은 없습니다.아마 가점으로는 가장 되기 어려운 세대구간이 아닐까 합니다.추첨제 지역에 많이 넣으시고 남들이 잘 넣지 않는 비인기 타입에 넣으시고 하시면 조금이나마 확률이 올라가지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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재개발이 정확히 뭔지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 밀집지역을 크게 묶어서 아파트단지로 새롭게 만드는것을 재개발이라고 합니다.주변 도로등의 기반시설도 다시 정비합니다.다만, 그 지역 안에서 사는 사람의 동의가 필요한데 100% 동의라는건 사실상 어렵기에 75% 동의만 있으면 됩니다.75%만 동의를 했더라도 기본적으로 100% 인원이 조합원이 될 수 있습니다.조합원이 되면 아파트 1채를 받을 수 있는데 추가분담금은 있습니다. 조합원가로 저렴하게 받을 수 있습니다.나는 조합원 하기 싫다 하면 감정평가에서 내 집 가치정도를 현금청산 받고 떠날 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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원룸에 추가 인원이 있을경우 월세를 더 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법에 정해져 있는 부분은 없고 임대인이 그러한 조건을 원하면 그렇게 할 수 있습니다.원룸과 지역에 따라 다르겠지만 5~10만원정도 되지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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신용대출 있는경우 주택담보대출 금액이 적게 나올수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출은 LTV와 DSR 모두를 고려합니다.LTV는 높게 책정되어 있어도 소득이 받쳐주지 못하면 DSR로 인해서 대출 한도가 낮아질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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무순의 청약 청약 포기 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무순위 청약의 경우는 당첨되고 취소해도 별다른 불이익은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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전세에서 월세로 전환 시 임차인이 겪을 수 있는 리스크
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 바꿀수 있을 경우 임차인의 리스크라면 월세를 잘 내야 하는 부담감이 있겠습니다.2. 일단 임대인이 월세 전환을 받아 들이느냐 하는 문제인데 전세를 주는 분이 월세 전환은 임차인이 원한다고 해서 잘 들어주지 않습니다.임대인이 월세로 바꾸려면 전세금을 내어줘야 하는데 전세를 주는 분들은 그 돈을 다른곳에 융통하는것이 대부분이라 전세면 전세, 월세면 월세 이렇게 가는게 대부분입니다. 쉽게 바뀌지 않습니다.전환비율은 서로간의 협의에 의해 조정 가능하니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.24
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