전문가 프로필

답변 내역

공인중개사 대필 위법 여부 문의드려요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공인중개사의 대필은 엄밀히 공인중개사법 위반입니다.만약 중개사 직인(도장)을 찍고 일정 보수를 받는다면 그 계약에 대한 책임도 지겠다는것으로 가능하나 그런경우라면 대필이 아니니 소위 말하는 대필료정도만 받지는 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
0
0

만약에 제가 전세를 살고 있는 도중에 다시 전세를 놓고 싶으면..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 다시한번 임대를 놓는것을 전대라고 하는데 부동산에서 계약을 하셨으면 기본 항목으로 전대를 불가하다는 항목이 있을 것입니다.만약 전대를 하고자 하면 임대인에게 동의가 꼭 필요합니다.동의 없는 전대에게 전차인은 임대차보호법의 보호를 받지 못합니다.임대인이 해당 사유를 이유로 퇴거 하라고 하면 퇴거를 해야 하고 혹시나 전차인이 집을 망가트리거나 하면 임차인이 집을 수리해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
0
0

사시인가 난 후 관리처분,이주 시작은 얼마나거리나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사업시행인가부터 관리처분까지도 대략 2년, 이후 이주도 빨라야 1년 이상 걸립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
0
0

세입자가 도어락 건전지 교체 의무가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법에 작은것 하나하나까지 누구의 의무라고 명시되어 있진 않습니다.보통 소모품은 임차인이 교체를 하는것으로 건전지 정도는 세입자가 교체하시면 될것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
0
0

형제간에도 전세거래가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부모자식 및 형제간은 특수관계인으로 전세거래 자체는 자금의 흐름만 잘 갖추면 문제 없지만,전세대출이 안될 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
0
0

전세준 집 팔려고 합니다. 전세준지 얼마 안되서 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세를 준 기간하고는 관계없습니다.전세세입자에게 알려주는게 도의상 좋기는 하나 매수자가 집을 안보고 사겠다면 굳이 알려줄 의무까지도 없습니다.집을 매도하는데 세입자의 의견은 관계없습니다.만약 세입자가 매수인에게 본인 전세채권이 넘어가는게 싫다고 하면 매매 잔금때 보증금 돌려주고 퇴거하라고 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
0
0

임대사업자 등록했는데 전세로 임차인 구하기가 힘들까요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 시세가 많이 낮아지고 공시가격도 많이 낮아져서 참 답답한 상황입니다.당장 차액만큼의 목돈이 없으시다면 손해를 보더라도 매도를 해보는것도 고려해봄직 합니다.그나마 주임사는 150%이지만 주임사 아닌 분들은 126%로 줄어들어 하반기에 전세 시장은 보증금 미반환 사태가 쏟아질것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
0
0

사무실 인수시 시설비는 어떤 기준으로 책정되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 말 그대로 시설에 대한 비용입니다.2. 현 임차인이 전 임차인에게 비용을 내고 인수하셨으면 당연히 현 임차인의 소유가 되니 다음 임차인에게 요청 할 수 있습니다.3. 2번 답변 내용 참고 해주시면 되고, 가격은 소유자가 임의로 정하면 됩니다.중고물품 당근 거래 하듯한 개념으로 보시면 되는데 집/상가에 딸려있어서 움직이지만 못한다고 보시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
0
0

자가인 집을 전세나 월세로 내놓으려고 하는데요. 전세나 월세의 값은 보통 어떻게 측정되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주변 비슷한 집의 시세에 따라가는게 제일 일반적입니다.아파트라면 다 비슷한 집이니 측정이 조금 쉽겠지만 일반 주택이라면 인근 부동산 여러군데 방문하셔서 들어보시거나 내가 집 구하는것처럼 주변의 비슷한 집들을 보고 다녀보세요.집 가격 책정은 주인 마음대로 하면 됩니다.다만, 비싸면 안나가고 너무 싸면 금방 나가겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
0
0

전세집 아직 계약완료가 되지 않았는데 보증금을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간은 지켜야지요.다른 세입자가 구해지고 임대인이 당장 융통해야 하는 돈이 다음세입자로부터 나온다면 모르겠지만 그게 아니라면 기간을 지키는 방법 말고는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
0
0