답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 다음세입자의 중개보수 전액을 현임차인이 내는게 관례입니다.정해져 있는것은 없고 임대인과 협의로 정해집니다.거꾸로 만약 1000/40으로 다음세입자가 구해진다고 1000/50 기준으로 내지는 않습니다.다만 전세 같이 액수가 클 경우에는 차액도 꽤 커서 말씀 하신대로 하는 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발, 재건축 지역에서 원래 거주하던 원주민들이 조합원이 되어 받게 되는것은 입주권입니다.청약을 통해 일반분양을 받게 되면 분양권입니다.둘다 새로운 아파트를 들어갈 수 있는 권리가 있는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최대한 많은곳에 내놓으시는게 빨리 파는 방법입니다.많은곳에 내놓아서 단점은 손님이 너무 많이 자주 올 수 있다는 점입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫 연장을 계약갱신청구권을 사용하셨다면 이후 연장은 임대인과 협의하에 새로운 조건으로 계약을 연장하면 됩니다.임대인이 시세에 따라 임차료를 많이 올릴수도 안올릴수도 있습니다.무조건 나가야 하는건 아니고 임대인과 연장 계약에 대해 새로운 조건등을 협의하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1순위는 가격입니다.안팔리면 더 낮춰야 합니다.2순위는 기타 부수적인 사항으로 집 잘보여기, 깔끔하게 해놓기, 여러부동산에 내놓기, 손님오면 좋은점 잘 설명해주기 등등이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자동 2년 연장이라 함이 묵시적갱신을 말씀하신건지 계약갱신청구권을 말씀하신건지 모르겠지만 어쨋든 둘다 여전히 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이란게 있는데 당연히 들어주지 않으셔도 됩니다.부동산 계약에서 임대인과 임차인 모두 계약기간을 지켜야 할 의무가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 돈 받을 생각으로 하셨다면 잘못하신 부분은 딱히 없습니다.다만 문제는 저런경우 만기때도 다음 세입자가 구해지지 않으면 보증금 반환이 어려운 경우도 많습니다. 그에 대한 대비도 필요합니다.만기때 돈을 반드시 돌려줘야 하지만 반드시 해야 한다고 해서 다들 그렇게 하지는 않습니다.임대인이 그렇게 말했다면 뭐 나름 이해는 가지만 부동산이 그렇게 말했다면 선넘은거니 똑같이 대응해주시면 됩니다.그 부동산의 손님은 임대인과 새로운 임차인이지 현 임차인은 집 보여주는 협조자일뿐입니다. 그 부동산의 손님도 아닌데 그렇게 말하면 같이 맞대응 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금 일부로 받을때 위약금을 계약금 일부로 정했으면 받은 계약금 일부의 배액을 상환하고 파기 하시면 됩니다.만약 계약금일부를 받으면서 위약금을 정하지 않았다면 자칫 계약금 전체가 위약금이 되어 계약금의 두배를 상환해야 할 수 있습니다. (판례있음)위 두 사항은 계약에 대한 중요한 내용이 합의 되었을때를 전제로 하기 때문에 현재 합의된 내용이 온전한 계약이라고 보기 어려운 경우에는 받은 계약금일부 금액만 돌려주고 파기도 가능합니다.물론 상대쪽에서 이의를 제기하면 소송으로 갈 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금이 있다면 권리금 계약서는 별도로 작성합니다.권리금에 포함되는 내용과 포함되지 않는 내용을 잘 작성하여야 하고 권리금계약은 임대차계약에 종된 계약이기 때문에 임대차계약이 정상적으로 이루어지지 않을 경우는 권리금계약은 무효가 됨을 정확히 명시해두는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!