답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 기준은 없고 그 단지의 평균시세에 맞추시면 됩니다.수도권의 경우 아파트는 대략 50~70%에서 정해지는것 같습니다.근저당은 비율에 따라 다르겠지만 기본적으로 근저당이 있으면 임차인이 꺼리기는 합니다.근저당과 보증금의 합이 전세 시세에 맞는다면 임차인을 구할수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 직거래입니다.2. 광고야 올릴수 있겠지만 거래시 직거래입니다.3. 타 부동산 통해서(손님으로) 매수하시면 됩니다. 공동중개 개념으로 해도 본인 직인 들어가 있으면 직거래입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 여러필지로 된곳을 하나로 묶어서 개발하는 방식으로 주로 단독주택, 빌라 지역을 묶어서 개발합니다.재건축은 하나의 필지로 된곳(주로 아파트)를 다시 건축하는 방식으로 기반시설이 있는 지역을 다시 건축하는것을 말합니다.입주시에는 정해진 금융권에서 집단대출 형태로 대출을 진행합니다.특례보금자리론은 등기전이라 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보존등기는 해당 부동산을 건축하고 나서 등기를 처음 만들면서 하는 최초의 등기입니다.그 집의 첫 등기를 만드는것입니다.소유권이전등기는 보존등기 이후에 일어나는 소유권변동에 대해 등기를 하는것을 말합니다.보존등기도 집 한채 단독으로 할때는 오래 걸리지 않으나 보통 재개발, 재건축의 경우 한꺼번에 처리 하기 때문에 수개월 걸리기도 합니다.소유권이전등기는 신청하면 보통 일주일에서 이주일정도 걸립니다.신축 아파트의 경우 보존등기를 조합명의로 하고 그걸 분양자들에게 소유권이전하는 개념이기에 보존등기와 소유권이전등기가 순차적으로 이루어져 등기가 마무리 되기까지 시간이 꽤 걸리는 편입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 따로 정함이 없으면 잔금시이고 따로 정함이 있으면 정한대로 입니다.확인설명서 3페이지에 중개보수 지급시기를 적도록 되어 있습니다.거기 보시면 지급 시기가 적혀 있을 것입니다.계약시로 적혀 있는데 확인설명서 설명을 못들으셨다면 그 부분을 가지고 컴플레인을 해보세요.확인설명서는 부동산이 반드시 설명해야 하는 문서입니다.설명을 듣고 도장을 찍으셨다면 확인설명서에 적힌대로 이행하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에게 미리 언지를 해두시면 괜찮습니다.다만, 확실하게 하시려면 어머니에게 돈을 받으셔서 질문자님이 입금하시면 더 나을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.고객은 광고만을 보고 오지 않습니다.워킹 손님도 있고 네이버외의 플랫폼도 광고루트는 다양합니다.물론 네이버가 가장 영향력 있는 플랫폼이긴 합니다만 다른 부동산 무서워서 광고를 하지 않는 부동산은 없습니다.그리고 다른 부동산에서도 네이버를 보면서 그 물건이 나와 있는것을 알아도 내 손님에게 우선적으로 내물건을 소개하고 없을때 다른 부동산 물건을 소개합니다.내가 물건을 가지고 있을때와 없을때는 그 물건을 대하는 적극성 자체가 달라집니다.그냥 여러 답변주신 말 들으시고 여기저기 내놓으세요.그렇게 어줍짢은 사유로 손님 잡아 두려는 부동산 자체가 실력이 없는 부동산입니다.잘하는 부동산에 내놔야 손님을 설득하는 것도 잘하고 나가는것도 빠르게 나갑니다.딱 20군데만 더 내놓아보세요. 보러 오는 손님의 숫자부터 달라질겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 1년이든 2년이든 임대인과 새로운 계약을 하게 됩니다.임대인이나 임차인에게 특별한 사정이 있어 남은 계약기간만을 하려고 할 경우는 별도로 협의의 과정이 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘다 똑같이 신축 아파트를 들어갈 수 있는 권리가 있다고 보시면 됩니다.입주권은 기존에 살던 원주민 조합원에게 주는 권리이고, 분양권은 청약을 통해 당첨된 일반인들에게 주는 권리라는 차이가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금액 뿐 아니라 모든 협의는 당사자들끼리 하면 되고 이미 계약할때 안면도 있고 연락처도 있는데 굳이 부동산을 통하지 않으셔도 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!