전문가 프로필

답변 내역

발코니와 베란다는 똑같은 말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.발코니는 건물에 툭 튀어 나와 있는 곳입니다.전용면적에 포함되지 않는 서비스면적입니다.발코니는 확장해서 주거 전용으로 사용하는 것이 가능해서 아파트에서 확장하는것은 발코니입니다.베란다는 아랫집 천장이 우리집 바닥인데 우리집의 전용면적을 넘어서는 면적입니다.일반적으로 빌라들같은 경우는 햇빛을 고려해 4층, 5층은 아랫층보다 면적을 작게 만들어야 합니다.그럼 자연스럽게 해당층에는 아랫층의 천장 면적이 우리집 주거면적을 넘어서는 면적이 나옵니다.그 부분이 베란다입니다.베란다는 확장이 불법입니다.테라스는 1층에만 있는것으로 1층의 발코니 같은 곳이라 보면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.07
0
0

서울 지역 아파트에 거주후 판매할시 양도소득세가 발생할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택이고 보유 2년 이상에 매도가가 12억 이하이면 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.07
0
0

공적장부 열람하는 방법이 궁금해서 문의드려요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 건물, 토지등의 등기는 인터넷등기소에서 열람 가능합니다.http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.07
0
0

집주인이 수리를 거부하는데어떻게 대처해야 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 세입자 과실없이 건물 노후에 따른 시설이나 옵션등은 임대인이 하고, 그외 소모품은 임차인이 합니다.보일러수리, 누수, 배관청소, 오래된 옵션가전 수리등이 대표적으로 임대인이 하는것들이고 전등, 수전등은 임차인이 합니다.건별로 주인분과 협의를 해보시고 안되시면 임대차분쟁조정위원회에 문의 해보시는것도 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.07
0
0

어느 방향의 아파트가 좋은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.남향이 제일 선호되고, 남서와 남동은 취향에 따라서 반반정도입니다.북향이 해가 잘 안들어 제일 비선호 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.05
0
0

복층사는데 윗집에서 물이좀 새요 말해야되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 빨리 말하고 수리를 해야 합니다.일단은 주인에게 말씀하시고 주인 통해서 윗집으로 연락하겠금 하세요.세입자는 관리의무도 있어서 누수 알면서도 가만히 놔뒀다가 일 더 커지면 세입자의 과실도 인정이 될 수 있습니다.누수는 윗집이 수리해야 합니다.하루라도 빨리 말씀하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.05
0
0

아파트가격들이 하락했으니 정부의 부동산정책이 성공한 거 아닌가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이번 정부의 부동산 대책은 대체로 풀어주는 정책이 많았습니다.가격이 오히려 올라가야 하는 정책들이 많았습니다.부동산 시세의 하락은 정부의 정책보다는 거시경제와 금리인상, 매수심리의 변화등의 요인이 더 큽니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.05
0
0

재건축과 재개발에 대해 궁금한게 있어 문의드려요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 단독, 빌라등 여러필지로 된것을 하나로 묶어서 기반 시설등과 함께 진행하는 방식이고,재건축은 한두필지의 토지에 기반시설(도로등)은 그대로 두고 건물만 허물고 다시 짓는 방식이라 오래된 아파트가 해당합니다.절차는 둘다 크게 차이는 없습니다.조합설립하고 사업계획짜서 인가 받고 관리처분 계획 짜서 인가 받고 이주하고 철거하고 건축하고 입주합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.05
0
0

부동산 전매 매물 찾을때 좋은 방법이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네이버부동산, 부동산중개 플랫폼(직방/다방등)에서 찾아보시거나 직접 방문하셔서 문의주셔도 좋습니다.플랫폼중에는 네이버부동산이 물건은 제일 많이 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.05
0
0

세입자가 나간 이후 집을 점검하고 돈을 줘도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 돈 보내기 전에 집 상태등을 확인하고 보내야 합니다.다만, 그 확인이 오래 걸리면 안되고 보통 당일에 이사 나가는 현장에서 서로 협의하고 정리 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.05
0
0