답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기되서 나가는거면 보통 주인분이 올리시는데 세입자가 내놓는다고 해도 문제될건 없습니다.보통 급한 사람이 내놓습니다.주인분이 다음 세입자가 구해지지 않더라도 보증금을 돌려주는데 문제가 없나봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.애매한 문제이긴 한데 막힌 이유에 따라 다를 수 있습니다.세월에 의해 퇴적된 기름때등으로 막혔을때는 임대인이 비용을 부담하는게 맞을 것 같습니다.그게 아니라 아직 썩지 않은 다량의 음식물 건더기라던가 머리카락, 물티슈, 여성용품 등이 이유라면 세입자 과실로 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금과 월세 각각 5% 상한으로 올릴 수 있습니다.보증금 4200만원, 월세 26만5천원 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3개월 미납은 세번의 미납이 아니라 현재 누적된 미납 금액이 3개월치를 말합니다.몇일씩 늦게 냈지만 나중에라도 냈다면 3개월 미납에 해당하지 않습니다.또한 현재 누적 연체 금액이 3개월치 이상이더라도 주인이 해당 사유로 계약해지를 말하기 전에 납부를 했다면 그 또한 3개월 연체로 계약 해지는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기다렸다 하셔도 되고 바로 하셔도 됩니다.다시 계약을 한다고 조건이나 기간이 변동되는것은 아니고 임대인 명의만 바꾸면서 집주인 바뀌었다고 인사한번 하는 수준의 계약입니다.굳이 다시 안하시더라도 이전 집주인이 한 계약대로 유효하니 만기때 갱신하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가 됐는데 보증금 반환이 안되면 소위 말하는 전세사기꾼이 되는것입니다.세입자가 할 수 있는 조치는 임차권등기명령 후 경매진행등이 있겠습니다.세입자가 법적인 조치를 하면 임대인이 할 수 있는것은 받은 보증금을 돌려주는것 말고는 따로 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직거래 할 수 있으면 하셔도 됩니다.요즘에 직거래 할 수 있는 플랫폼도 여럿 생기고 있고 거래 경험 많은 분들은 직거래 많이들 하십니다.매매거래의 약 2~30% 정도는 직거래입니다.주의할점은 파는 사람은 매수인 찾기가 쉽지 않고 사는 사람은 물건을 다양하게 보기가 어렵다는 점 정도 있고, 나머지 권리적인 문제에 대한 부분은 본인이 책임을 져야 하는 정도가 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다세대주택의 옥상은 공용부분입니다.밑에 층에서 잘 안올라오니 꼭대기 층에서 주로 사용하는 경우는 많지만 그래도 엄연히 공용공간입니다.외부인 출입등의 이유로 문을 잠글 순 있으나 열쇠는 각 세대에게 줘야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자의 과실없는 옵션품목의 수리 및 교체는 임대인의 몫입니다.임대인에게 AS기사들의 진단 사항을 잘 전달하셔서 교체 받으시는게 좋을 듯 합니다.임대인에게 먼저 말하지 않고 임의로 다른 제품을 구매 하거나 하면 임대인이 그것에 대해 인정을 안할수 있습니다.무조건 임대인에게 처리 하도록 하는게 좋습니다.만약 임대인이 알아서 처리하고 말하라고 해도 일단 물건 가격을 선공유 하는게 좋습니다. 나중에 뒷말이 나올 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반주택은 아파트보다 찾는 사람이 없기 때문입니다.찾는 사람이 없으니 잘 팔리지가 않습니다.찾는 사람이 없는 이유는 아무래도 아파트보다 거주 환경이 떨어진다고 생각하기 때문이겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!