답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.500/45 오피스텔의 월세는 중개보수 20만원이고 부가세 포함시 22만원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.2년 미만의 계약은 임차인은 해당 계약 기간을 주장할 수 있지만 임대인은 주장할 수 없습니다.임차인이 1년 1개월 계약해놓고도 2년 살겠다고 하면 임대인은 어쩔수가 없습니다.그래서 보통 2년 미만의 계약은 잘 해주지 않으려고 하는데 협의하면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세도 당연히 보증보험 가입 가능합니다.보험은 전세만 가능한게 모든 임대차의 보증금에 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권등기는 전입신고와 확정일자를 받아 두는것에 비해 실익이 없습니다.효력은 전입+확정일자도 같은 효력을 가집니다.또한 주인이 동의해주지도 않을뿐더러 비용도 듭니다.위험한 일이 발생할때 전세권설정으로 지켜지는 돈이면 전입+확정일자로도 지킬 수 있고 전세권설정으로도 지켜지지 않는 돈이면 전입+확정일자라도 지킬 수 없습니다.전세권설정은 보통 전입을 할 수 없는 법인 임차인 계약이나 전입 불가 조건의 오피스텔등에 합니다.일반 주택에는 실익이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금과 월세 각각 5% 대상입니다.보증금도 1000만원의 5%인 50만원 인상 가능합니다.또한 이것은 계약갱신청구권을 사용할때의 제한 조건이고 그외의 연장에는 해당사항이 없습니다.만약, 임대인이 주택임대사업자라면 무조건 5% 제한입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중요한 부분은 시세와 근저당+보증금의 합 입니다.일단 시세 20억? 글쎄요.근저당 7.2억 + 다른 세입자의 보증금 합하면 10억 이상이 될 것 같은데 안전하지 않아 보입니다.요즘은 보증보험 되는 집이 전세의 마지노선이라고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음에 입주할때는 관리비가 여기저기 많이 필요한데 돈이 많이 없으니 들어갈때 선수관리비를 먼저 내고 들어가는게 일반적입니다.매도시에는 첫 입주자가 냈으니 다음 매수인에게 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공과금정산등은 보통 부동산에서 서비스 개념으로 해주긴 하는데 계약건에 한해 해주고는 합니다.단순히 그 부동산과 그 계약 한건의 거래만 있었다면 부탁하기는 조금 애매해 보이고 임차인보고 정산하고 가라고 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사진을 찍어서 주인에게 공유를 해야 관련해서는 분쟁을 막을 수 있는 가장 좋은 방법입니다.지금 당장 수리를 해달라는것은 아니고 확인차 남겨 드린다고 하면 뭐라 할 사람은 아마 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.후분양이 되면 분양가가 많이 올라갈것입니다.건설비를 시행사 및 시공사에서 다 조달해야 하기 때문에 분양가는 올라가지만 지금 GS사태와 같은 문제점까지는 없지 않을까 합니다.또한 최근 불거진 경기도 타운하우스 같은 곳들도 최초 모델하우스와 다른 문제점이 많은데 그런것들이나 1층을 계약했는데 짓고보니 지하같은 1층, 이런 문제점도 많이 해결될 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.