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원룸 월세 자취도중에 중도 퇴거할때 위약금이 발생하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 위약금을 대체로 다음 세입자와 계약시 임대인이 내야하는 중개보수를 현 임차인이 대신 냅니다.법적인 부분은 아니고 관례화된 내용입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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아파트 보유 2년 이상 비과세 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.마지막 남은 1주택에 대해서는 비과세가 가능합니다.위 경우는 오피스텔 먼저 매도해서 분양아파트만 남으면 1주택이고 이전의 보유기간이 소급되므로 비과세 가능합니다.세금에 대한 부분은 질문에 없는 상황등에 의해 달라질 수도 있으니 꼭 세무사와 상담 해보시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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상가 임차인이 중간에 나간다고 할때 새 로운 임차인의 중개수수료는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전 임차인의 요청에 의해 퇴거하고 다음 임차인을 받는다면 기존 임차인이 임대인의 중개보수를 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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보통 아파트 신축하고 사용승인받고나서 수명은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예전 아파트는 30년정도면 재건축을 논의하고 50년 정도면 건물 자체가 위험할 수 있어 재건축을 합니다.요즘에는 그래도 건설기술이 많이 좋아져서 최소 50년 이상은 보고 짓는것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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역전세 심화에도 불구하고 아파트 가격회복세가 지속될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 아파트 가격 회복은 작년에 너무 많이 떨어진 영향에 의한 반사적인 급매 소진으로 보여집니다.여기서 더 올라가기는 어려울 것으로 개인적으로는 봅니다.그리고 전세가의 반등 없이 매매가 혼자 치고 올라가는 경우는 재건축등의 이슈가 있는곳 말고는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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새로운 임차인이 구해지면 기존 임차인은 임대인으로부터 보증금 일부를 먼저 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관례상 먼저 받고 법적으로 정해진 부분은 없습니다.전세는 금액이 크기 때문에 대체로 다음 세입자에게 받은 계약금을 대부분 먼저 돌려줍니다.그래야 나가는 분도 수월하게 집을 계약하고 할 수 있으니까요.월세는 임대인에 따라 좀 다른데 보증금이 적다보니 미리 주지 않으시는분이 더 많은것 같습니다.그래도 어느정도 관례화 된 부분이라 요청하면 주시는 분이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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전세 계약갱신청구권 새로운 계약으로 봐야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권에 의한 갱신은 신규계약으로 보지 않습니다.계약갱신청구권에 의한 갱신은 해지시 묵시적갱신 해지의 조항을 인용하여 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.일반적으로 신규임차인을 소개할 의무도 없고 중개보수도 임대인이 지불합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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주택임대차보호법과 민법상 일반임차인의 차이가 궁금해요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분 임차를 한다고 하면 주택 아니면 상가, 사무실등입니다.민법이 상위법이지만 주택을 임차하면 주택임대차보호법, 상가를 임차하면 상가임대차보호법이라는 특별법 적용을 우선 받습니다.이런 특별법에 없는 내용이나 해당이 없는 고액 상가 임차인, 토지 임차인등은 민법의 적용을 받게 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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곧 전세계약이 끝나갑니다. 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인에게 나갈 날을 알려주고 해당일에 보증금 반환을 요청하시면 됩니다.요즘 바로 돌려주기 어려운 분들이 많으시니 요청하시면 이런저런 말이 있을 것입니다.보증금 반환은 부동산을 통해서보다는 개별적으로 처리되는 문제입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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월세 계약이 남았는데 lh당첨시 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약이 남아 있으면 다음세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 내시면 됩니다.그게 안되면 남은 기간동안 월세를 내셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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