답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 후 확정일자는 보증금 증액이 있으면 받고 없으면 안받으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원금균등은 원금을 일정하게 나눠놓고 거기에 이자를 더합니다.회차가 지날수록 원금이 줄어드니 이자도 줄어들어 회차가 지날수록 내는 금액이 줄어듭니다.원리금균등은 처음부터 총이자를 계산해서 더한 원금+이자의 총액을 기간으로 나눕니다.초반에는 원금균등이 더 많이 내지만 나중에는 원금균등이 더 적게 냅니다.전체로 봤을때는 원금균등의 이자가 더 적습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5%인상을 동의하지 않으시고 2~3%로 협의 하시면 됩니다.강제로 나는 2~3%만 올리겠다 할수는 없습니다.그정도 차이면 크게 많이 나는것도 아니라 어려운 사정 얘기 하시고 협의 하시면 됩니다.주인이 5% 올리는것도 세입자의 동의가 있어야 가능한 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.서로간의 선택입니다.서로 아무런 말없이 지나가면 묵시적갱신이 되고, 갱신에 대한 합의를 했지만 구두로만 할수도 있고 문자등으로 기록을 남겨 놓을 수도 있습니다.계약서를 다시 작성해도 됩니다.두분이서 협의하고 원하시는대로 하시면 됩니다.크게 달라지는 내용이 없으면 기본적으로 구두보다는 문자메시지 정도면 충분하고, 대출 연장등이 필요하면 계약서를 다시 써야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서를 다시 작성하지 않아도 되지만 작성하면 서로 깔끔하긴 하겠죠.계약서는 두분이서 만나서 두장 똑같이 쓰고 도장 찍으시면 됩니다.굳이 부동산 이용안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전대차는 집주인이 동의를 했는지 여부가 중요합니다.집주인이 전대차를 동의했으면 집주인에게 책임이 있고, 동의 안한 임의 전대차면 책임 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.용적률은 건물의 연면적에 대한 토지의 면적 비율입니다.건물을 얼마나 높게 올릴 수 있는지와 관계 있습니다.모든 토지에는 건폐율과 용적률이 정해져 있습니다.100평의 땅에 50평 면적으로 3층짜리 건물을 지으면 건물의 연면적이 150평이라 대지 100평으로 나누면 150%가 나옵니다.150%가 용적률입니다.용적률이 높으면 건물을 높게 지을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실은 다음 세입자를 구하고 위약금대신 집주인이 부담해야 할 중개보수를 대신 내시면 됩니다.다음 세입자를 구하기전에 집주인에게 말을 하고 가격등을 확정한뒤에 다음 세입자를 구하시면 됩니다.물론 집주인이 부동산에 얘기해서 구할수도 있습니다.집주인이 적극적이지 않으면 직접 구하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금 지급전에는 대항력이 생기지 않습니다.대항력은 잔금 후 전입신고를 통해서 발생합니다.확정일자는 우선변제권 순위를 가르는 날짜로 잔금 전에 받을 수는 있지만 효력은 전입을 해서 대항력이 생기면 함께 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전매제한 기간동안 분양권이나 입주한 후에 주택을 팔 수 없다는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!