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다세대 건물에 전세로 거주중인데 저희의 확정일자가 몇순위인지 확인할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다세대는 빌라 처럼 하나의 호수가 하나의 등기로 되어 있는 집을 말합니다.일반적으로 한세대만 전입이 가능합니다.다세대가 아닌 다가구라면 주민센터에서 전입세대 열람 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
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청약 저축은 어떤 원리로 집을 분양받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약저축으로 집을 사는게 아니라,집을 살 수 있는 기회를 받는게 맞습니다.어쨋든 당첨이 되면 분양가 만큼의 돈이 필요합니다.새집을 사고 싶은 사람이 여럿이 있기에 그 사람들을 추려 내기 위해 청약이라는 시스템을 이용하는것 뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.10
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방 빼때 계약했던 부동산 말고 다른데 다가도 내놔도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 여러부동산에 내놓으셔도 됩니다.가격등을 책정하셔서 전화를 돌리서던 방문을 하시던 하면 됩니다.집이 나가게 되도 다 알려주실 필요까지는 없지만 부동산 입장에서는 나갔다고 안내 받으면 좋긴합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.10
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최근 아파트값이 저점을 찍고 오른다 하는데 맞는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전체적으로 저점을 찍고 약간의 반등(급매의 처리) 분위기이기는 합니다.다만, 급매가 소진된 이후 어느정도까지 반등을 할지는 아직 미지수입니다.단기적으로 공시가 하락에 따른 전세가 하락의 여지가 남아 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.10
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부동산중개 수수료 낼때 현금영수증 발행하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 현금영수증 의무 발급업종입니다.얼마를 내든 그 가격으로 현금영수증을 발급해야 합니다.다만, 부가세를 받아야 하는 일반과세자 부동산의 경우 부가세를 못받고 현금영수증을 해주면 10%정도 할인 해주는 꼴이 됩니다.그래서 부가세 안받는 대신 영수증 안된다고 하는 곳들도 있는데 그 역시도 안됩니다.부가세를 안받았으면 깍아준다는 마인드로 현금영수증 해줘야 합니다.낸 돈에 대해서 현금영수증 안해주면 신고 대상입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.10
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전세 계약금 또는 매매 중도금을 넣고 못들어간다고 했을 경우 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 전세대출에 대한 특약이 없는 경우 보통 대출은 임차인의 몫입니다.대출이 안되는 사유가 목적물에 있지 않다면 계약금 반환은 어려울 것입니다.2. 중도금까지 들어갔으면 계약 해제는 매도인 동의 없이 불가능합니다.매수인 A는 매도인이 미동의시 어떻게든 잔금을 치러야 하며, 잔금이 안되서 발생하는 매도인의 손해배상까지 해야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.10
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부동산 계약시 공인 수수료는 현금영수증 안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 현금영수증 의무발급 업종에 해당합니다.현금영수증 해달라는 말을 안해도 끊어줘야 하는 업종입니다.일반 부동산이라면 요청하시면 끊어주실 겁니다.다만, 일반과세자 부동산이라면 10% 부가세는 별도입니다.안해주거나 일반과세자가 아닌데 부가세 10%를 달라고 하거나 하면 신고 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.10
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재택근무가 부동산에 영향을 끼치나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재택 근무가 완전히 자리 잡히면 어느정도 가능하겠지만 코로나가 끝나면서 재택근무도 효율이 없다는게 많이 보여 여러 회사들이 출근을 하라고 하는 것으로 알고 있습니다.당분간은 직주근접이 좋은건 어쩔 수 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.10
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단독주택을 세 놓을때 주의해야 할 점 들이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 가격 책정 잘 하시고, 원하는 세입자 류가 있으면(신혼 부부라던가) 부동산에 말씀하셔서 세입자를 구하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.10
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전세 계약중 집주인이 바뀌면 보증금은 누구한테 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 세를 끼고 매매가 되면 세입자의 권리도 인계됩니다.세입자는 새로운 집주인에게 받으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.10
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