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가게를 무권리로 권리이전 중입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리계약은 임대차계약에 종속되는 계약이라 임대차 계약이 완료되지 않으면 권리계약은 무효가 되는게 일반적입니다.권리금이 없더라도 시설을 그대로 넘기기로 하셨다면 권리이전에 대한 계약을 구두상으로 했다고 볼 수 있습니다.가급적이면 짐을 정리하고 하는것은 임대차계약 잔금후에 하는것을 추천 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.03
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부동산을 매도할 때 고려해야 할 세금은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도시 내는 세금은 양도소득세입니다.양도소득세에 대한 부분만 신경쓰시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.03
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2년윌세기간 만기5일전에 이사나가라고 통보받을 경우 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 5일전이고 그전에 아무런 말도 없었다면 이미 묵시적갱신이 된 상태라 무시하셔도 됩니다.다만, 강성인 집주인이라면 법적으로 받아들이지 않아도 된다고 하지만 그걸로 인해 시달릴 가능성도 있기에 그점은 염두해 두셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.03
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전세들어온지 2달째 입니다. 보험은 언제들어도 상관없나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보험을 꼭 가입해야 하는건 아니지만 보험은 가급적이면 가입하는게 요즘에는 좋은것 같습니다.어디서 어떤일이 벌어질지 잘 모르니까요.전세금 반환이 안됐을때 보험을 받을때까지 약 1달~2달 정도 걸립니다.서류 준비하고 신청하고 확인하는데 시간이 그정도 걸리는 것 같네요.전세금이 집의 시세대비 70%정도 보다 낮고 전입+확정일자 잘되어 있으며, 내가 1순위인 경우는 사실 가입 안하셔도 크게 무리는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.03
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전세 갭투자가 위험할 수 있다고 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 돈이 3천만원이 있습니다.전세 세입자 2억7천만원을 보태서 3억짜리 집을 샀습니다.집값이 많이 떨어져서 3억짜리 집이 2억5천만원이 됐습니다.세입자가 나간다고 합니다.2억7천에 들어올 세입자가 없습니다.돌려줄 돈이 없습니다.결국 만기때 돈을 못돌려주고 집은 경매로 넘어갑니다.그렇게 갭투자자는 시세하락을 맞고 전세사기꾼이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.03
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주택담보대출 금리 언제쯤 내려갈까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 최고점은 찍고 현재는 많이 내려와 있습니다.1금융권 기준 6~7% 정도하던게 지금 5%내외까지 내려왔고, 최저 4%선까지도 내려온것으로 보입니다.물론 대출 상품마다 은행마다 차이가 있을 수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.03
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상가 계약시 바닥권리금이무었인지 모르겠어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 자리에 대한 비용입니다.1층이거나 가시성이 좋거나 대로변이거나 고정손님이 많은 자리이거나 할수록 바닥권리금이 있습니다.권리금은 주인과는 관계가 없고 나가는 이전 임차인에게 줍니다.내가 권리금을 줬다고 해서 나중에 나갈때 반드시 받을 수 있는 돈은 아닙니다.내가 장사를 잘해서 매출이 높다면 또는 인테리어를 돈들여서 잘 해놨다면 권리금을 잘 받을 수도 있겠지만 장사가 안되서 그냥 접을 경우 권리금을 못받을 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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재개발 재건축 차이가 뭔가요 ??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 - 단독, 빌라같은 여러 필지의 구역을 묶어서 기반시설부터 싹 갈아 엎는것재건축 - 이미 기반시설은 있으나 건물이 오래된 경우 허물고 다시 짓는것(보통 아파트)둘다 해당 토지내에 집이 있으면 입주권을 받습니다.분양권은 일반분양(청약)을 통해서 받은 권리를 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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보증금 받기 전에 짐을 빼는게 맞는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 반환받고 빼야 합니다.전출(이사포함)과 보증금의 반환은 동시이행관계에 있습니다.돈을 안받고 먼저 짐을 빼거나 했을때 대항력에 문제가 생길수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산과실 월세 계약 해지 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 중개사의 과실도 일부 물을 수 있겠지만 그게 임대인의 과실은 아니기에 임대인이 반환을 거부하면 달리 방법은 없을 것 같습니다.그렇다면 남은건 중개사의 과실을 물어 중개사에게 손해배상을 받는 방법인데 100% 중개사만의 과실이라고 보기는 어려울 수 있어 보입니다.중개사에게는 집을 설명할 의무가 있지만 임차인 역시 집을 잘 둘러보고 선택해야 할 의무가 있습니다.보통 판결로 가게 되면 5:5 정도의 과실 비율이 나오지 않을까 합니다.판결 비율등에 대한 내용은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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