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답변 내역

공공분양과 민간분양의 차이가 멀까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공공분양 - 나라 (LH등) 에서 지어서 분양민간분양 - 일반 건설회사들이 지어서 분양일반적으로 민간분양이 가격이 더 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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아파트 조망권에 대해 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아예 안들어 올수도 있고 들어와도 매우 짧은 시간 들어올 수 있습니다.당연히 채광이 좋지 않은 집은 집값에 영향이 안좋은 쪽으로 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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온라인임대차신고에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 임대차 거래 신고의 의무자는 임대인 또는 임차인입니다.2. 완료된것으로 보입니다.3. 며칠 뒤에 부동산 거래 시스템에서 내역이 뜨는지 확인해보시면 될 것 같습니다.매매의 경우는 누락이 없는데 임대차는 누락이 되는경우도 있다고는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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임대차 계약갱신권 사용후에 임차인의 퇴거통보
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈이 없어서 안(못) 주는데 얼굴 붉히지 않을 방법은 없습니다.계속해서 요청하고 다음세입자 구하는데 있어서 가격을 낮춰서라도 내놓으시던가 반환대출을 받으시라고도 압박하고 하셔야겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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건물주가 사업(음식 가게)하던 곳을 세입자에게 넘길 때 권리금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.받을 수 있습니다.건물주의 자격이 아닌 장사를 하던 자영업자의 권한으로 시설이나 영업사항에 대한 권리에 해당하는 권리금을 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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아파트나, 주택의 공시지가가 높아지면 집 주인에게 이로운 점이 무엇이 있을까요? 집 값이 올라가지는 않을 것 같고 세금만 올라가는 것이 아닌가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가는 대체로 실거래가의 흐름을 따라 가기에 공시지가가 높아졌다는것은 시세가 어느정도는 올랐다고 보면 됩니다.다만, 공시가격은 1년에 한번 발표가 되니 시점에 따라 차이는 있을 수 있습니다.그리고 집을 팔거나 하지 않는다면 공시가격 높아서 좋을 점은 임대를 줄때 조금 더 높은 가격에 줄 수 있다는것 정도 있겠습니다.세금 올라가는것은 단점이구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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경매 물건 소유자의 국세 체납 여부는 입찰자가 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입찰자와 채무자의 국세체납 여부는 관계가 없습니다.입찰자는 낙찰되면 낙찰금액만 내면 됩니다.채무자의 국세 때문에 피해를 보는것은 그 집에 살고 있는 세입자 내지 돈을 빌려준 은행들입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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전세반환금에 대한 계약금을 언제까지 지급해줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금은 임대인이 선의로 지급해주는것이지 꼭 줘야 할 의무가 있는 돈이 아닙니다.다만 전세 같은 경우는 액수가 크기 때문에 10%정도를 선 지급해줘서 집을 수월하게 빼는데 배려를 해주는것으로 보통 다음 세입자에게서 받은 계약금을 기존 세입자에게 먼저 돌려주기는 합니다.굳이 안줘도 되는 돈이므로 언제까지 줘야 한다는것도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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분양계약서 전매할 경우 계약당사자 모두 꼭 참석해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인감증명서등의 적법한 서류만 제대로 갖춰져 있다면 대리인도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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집 담보대출 은행을 변경하려고 하는데 어떤 부분을 고려해야 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대환에서 체크 해야 할 부분은 금리말고는 딱히 없습니다.금리를 더 낮게 받기 위해 부수적인 거래가 있는지도 보시고 중도상환수수료 정도 확인해보셔서 금리 낮은곳으로 진행하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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