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답변 내역

부동산 경매시 보증금은 바로 당일 내야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.10%는 입찰보증금으로 먼저 내야 입찰을 할 수 있습니다.낙찰을 받으면 그 입찰보증금이 계약금처럼 되고 낙찰을 못받은 사람은 그 금액을 돌려받습니다.동일가격으로 유찰된다는 말이 어떤말인지 잘 모르겠는데 2명이상이 같은 가격을 쓴걸 뜻하는 것이면 해당인원들만 다시 입찰을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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향후 부동산 아파트전세 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 부분은 누구도 알 수 없습니다.작년 중반 넘어서 이렇게까지 떨어질지 예측한 전문가는 한명도 없습니다.어쨋든 그런 전문가들의 의견이라면 향후 1~2년안에 작년같은 고점을 회복하기는 어렵지 않을까 하는게 의견입니다.저 역시도 아직 깡통전세 같은 전세관련한 문제가 꽤 불거질것으로 보여 전세가 회복 없이는 매매가 혼자 큰 반등을 하기는 쉽지는 않아 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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전세계약 잔금일 날짜가 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 4월1일이라는게 이해가 잘 안되는데 계약일이 4월1일 이라고 질문하신걸로 알고 답변 드리겠습니다.보통 계약일과 잔금일은 다릅니다.계약을 먼저하고 그 사이에 이사준비, 대출 등 처리해야 할 일을 하고 이사를 할때 잔금을 합니다.잔금은 지금 내가 살고 있는 집, 내가 이사를 갈집 양쪽의 날짜를 맞춰서 정해야 하는 중요한 날입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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좋은 상가 입지를 알 수 있는 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장사(자영업)를 하면서 망하지 않을 입지라는것은 없습니다.아무리 입지가 좋아도 망하고 나가는 사람도 많고 입지가 별로여도 많은 권리 받고 나가는 사람도 있습니다.물론 유동인구가 많고 가시성이 좋고 한곳들이 대체로 좋긴 하겠지만 자영업이 그것만으로 승부를 보기에는 변수가 너무 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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이번달에도 전국 주택 매매가와 전세금이 하락하고 있네요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 언제 어떻게 방향이 바뀔지는 알 수 없습니다.최근 두달정도는 급매위주로 매물이 소진되는 모습도 보였고 미분양이 예상됐던 둔촌주공은 완판이 되었습니다.올 하반기로 갈수록 깡통전세도 문제도 심화되고 할것으로 보이지만 그렇다고 가격이 계속 하락할것으로 단정하고 준비하기에는 무리는 있어 보입니다.시세의 전망 및 예측은 개인의 의견이니 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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부동산을 통해서 계약하지 않고 집주인 분과 1:1로 계약을 해도 상관이 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 직거래로 계약해도 아무런 문제 없습니다.다만, 집에 대한 상태나 권리의 상태등을 본인이 알아보고 결정해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.26
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전세보증보험을 가입하면 전세등기나, 전세권 설정을 안해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험과 등기는 별개입니다.등기는 임대인의 동의와 비용이 발생하고 동의해주는 임대인도 거의 없습니다.등기의 효력은 전입+확정일자의 효력과 같습니다.보험은 만약의 사태가 발생했을때 먼저 돈을 받기 위함이지 대항력이 1순위라면 역전세가 되지 않는 한 돈을 받는것 자체는 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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신탁등기가 정확하게 무엇인가요???
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신탁등기는 자금을 빌리면서 등기상 명의를 넘겨주는것을 말합니다.신탁원부가 따로 존재하며 대출금의 내역은 신탁원부를 확인해야 합니다.신탁등기시에 빌린사람을 위탁자, 빌려준 사람을 수탁자라고 하는데 수탁자가 등기부등본의 갑구(소유주)에 등기됩니다.신탁의 경우 매매, 임대시 신탁회사의 동의가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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빌라에 전세로 들어가려고합니다~전세권설정등기는 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권등기는 그 집의 등기에 전세권이 있다는것을 공시하는 방법입니다.집주인의 동의가 필요하며 일정 비용이 발생합니다.개인이 전세를 들어가면서 전세권 설정 등기를 하는경우는 거의 없습니다.물론 집주인들이 동의해주는분도 없습니다.전입과 확정일자만으로도 같은 효력을 볼 수 있습니다.전세권설정은 전입을 못하는 법인 임차인이나 업무용인데 주거용으로 사용하는 오피스텔등에서 간혹 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.25
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지금 월세계약기간이 만료전인데 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 계약기간은 지켜야 하는데 불가피하게 중도퇴실을 해야 할 경우라면 다음세입자를 구하고 임대인이 내야하는 중개수수료를 내시면 되는게 관례입니다.그정도가 안되면 임대인이 계약을 해지 해 줄 이유가 없으니 해지는 어려우실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.25
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