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답변 내역

공유로된 토지를 매매하려고하는데 계약서쓸때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매의 경우는 전원 참석이 원칙이기는 합니다.다만, 참석을 못하게 되는 경우에는 다음과 같은 서류를 준비하셔서 대리로 하시면 됩니다.인감도장이 찍힌 위임장본인발급용 인감증명서인감도장신분증가급적이면 참석하시는게 깔끔합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.24
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아파트 입주자 동대표 중에서도 직책이 따로 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤 조직이든 리더와 보좌하는 사람과 일반원들이 있기 마련이죠.입주자대표도 마찬가지입니다.회장이 있고 보좌하는 이사가 있고 회계를 주로 보는 감사가 있습니다.의사결정의 효율성을 위한다고 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.24
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전세금 반환시 세입자에게 입금해줬는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 일단 대출을 잘 갚았는지를 확인해보세요.잘 갚았다면 큰 문제는 없습니다.만약 질권설정이나 채권양도가 되어 있는 전세대출을 받았을 경우 세입자에게 돈을 줬는데 그걸로 대출금 상환을 안했다면 문제가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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무주택자가 아니여도 청약당첨이 될수가 있을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.산술적 확률에 의한 가능성은 있지만 실제로는 거의 희박하다고 보시면 됩니다.유주택자는 청약 할 수 있는 타입 자체도 큰 평수만 가능하고 그마저도 무주택자 먼저 주고 남은걸로 또다시 무주택자와 추첨을 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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집을 구매한지 3년이고 앞으로 부동산구매에 대한 고민
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무주택자가 되고 신혼부부 조건이 갖춰지면 청약 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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광교 오피스텔 전셋집을 구하고 있는 예비 신혼부부입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 다른 주택과 달리 기본적으로 영업용 부동산이기 때문에 전입이 가능한지 여부가 중요합니다.전세라면 대부분 전입이 가능하겠지만 그래도 혹시나 한번 더 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.23
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땅(임야)를 팔았을때 양도소득세 얼마를 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.차익이 얼마인지가 중요합니다.차익에 금액대별로 양도세율을 곱해서 구합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.23
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안심전세앱상 정보가 얼마나 정확한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.막상 사용해보면 잘 맞지 않는 경우가 많습니다.아직은 참고용으로만 봐야할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.23
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재개발지역 알박기 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법상으로는 가능하지만 교회는 이상하게 그게 잘 안되는 경우도 많습니다.장위동에 정광훈 목사가 있던 교회도 그렇구요.아마 일반 개인이었다면 바로 강제 집행했을 것입니다.교회는 신도들을 앞세워 강제집행을 물리력으로 막아서 쉽지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.23
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부동산의 가격이 어떻게 오르고 내리고 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주로 비교거래 사례법(주변의 비슷한 물건의 거래 사례)등을 통해서 가격을 측정합니다.건물의 연식을 50년으로 보고 원가를 계산해서 하는 원가법도 있고 다양한 방법들을 통해서 가격을 측정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.23
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