전문가 프로필

답변 내역

임대인이 전세 계약 만료 2주전에 퇴거 통보를 했으면 응해야 하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 새로운 세입자를 구할때는 이전 세입자의 나가는 날짜를 체크 하고 진행을 하는데만기때 퇴거하는것이다 보니 별다른 체크가 없었나 봅니다.임대인한테 3달전에 퇴거 의사를 밝혔으니 임대인은 만기때 나가는걸로 알고 있었다고 생각이 됩니다.임차인이 나갈집을 구했을지 여부는 임대인에게는 중요한 정보는 아닙니다.나간다고 했으니 그렇게 알고 있었을 가능성이 큽니다.새로운 임차인이 안구해져서 제 날짜에 못나간다는등의 추가적인 대화가 없었다면 4월4일에 퇴거를 하셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0

세입자가 계약기간이끝나기전 해지를 원합니다. 세입자가 사업자를 폐지하면 그냥 저는 다시세입자를 구해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있으면 장사가 안되는건 세입자의 사정입니다.월세를 맞춰주는건은 세입자를 위한 배려이지 의무는 아닙니다.계약기간중에 나가려면 본인의 조건으로 새로운 세입자를 구해야 합니다.그게 안되면 계약기간을 지켜야 합니다.세입자가 사업자를 폐지하고 영업을 하든 안하든 그건 임대차계약의 효력과는 관계가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0

부동산 면적중에 "연면적"이 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물 전체의 바닥면적을 말합니다.보통 건물 한층의 구성이 입구, 계단공간, 엘리베이터, 전용으로사용구간 등으로 되어 있을텐데 그 면적들을 다 더한 한층의 면적이 한층의 연면적이고 건물의 연면적은 모든 층의 연면적을 더한것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0

재개발 지역에 오래된 빌라 한채를 구매할려고 합니다. 만일 빌라 구매하면, 1가구 2주택이어도 아파트 분양 받을수 있는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소유주로서 재개발 되는 지역의 입주권을 받는것은 문제가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0

공인중개사를 통하지 않고 집주인과 거래해도 무방한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 직접 거래 해도 됩니다.권리 우선순위, 집상태등을 잘 확인하고 거래하시면 됩니다.안좋은 점이라면 다양한 집을 보기 어렵다는 점과 권리관계에 있어서 놓치는 부분이 있을 수 있다는 점 정도가 있겠습니다.월세면 몰라도 전세는 가급적이면 부동산 통해서 계약하시는걸 추천 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0

반전세 들어가는데 벽지가 상태가 좋지않아서 도배를 요구했는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 넣기전에 미리 협의 해야 됐어야 하는 부분인데 순서가 조금 아쉽습니다.도배의 상태등은 주관적이라 누가 맞다고 하기 어려운 부분이고 임대인도 미리 협의가 없었다면 굳이 해주지 않아도 됩니다.전세라 안해주고 월세라 해주고 그렇게 정해진 부분은 없고 사전 협의를 해야 하는 부분입니다.임대인은 언급없이 돈을 넣었으니 그 상태 그대로 임대를 준다고 생각하는게 일반적입니다.도배 상태를 이유로 계약을 해제해도 집주인 성향상 계약금을 온전히 돌려받기는 쉽지 않을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0

아파트가격을 전세=실제주거가치, 매매=실제주거가치 + 프리미엄 이렇게 보면 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그렇게 볼수도 있을 것 같고, 전세 거주는 어쨋든 내집이 아니고 언젠가는 나가야 하는 거주 기간의 한계가 있으니 그런 리스크도 감안한거라고 보면 될 것 같습니다.또한 아파트의 경우는 조금 다르지만 일반적으로 세를 주는것은 투자목적이 강하기 때문에 임차료는 만족할만한 투자 수익률선에서 결정됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0

월세 계약 만료 관련해서 임대인과 논쟁이 있습니다 (보증금, 연락처 공개, 방 보여주기, 벽지손상)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 없습니다. 다만, 이러한 경우 때문에 대부분 돈을 받아야 하는 세입자는 방을 보여주는데 협조적이긴 합니다.2. 임차권등기명령이 집주인을 압박하는데 도움은 됩니다. 다만, 실제로 해버리고 주인이 진짜 돈이 없는경우 임차권등기가 있으면 다음세입자를 들이기가 더 어려워집니다.3. 개인정보법 위반이라고 보기는 어려울 것 같습니다.4. 대부분 결로에 의한 벽지손상등은 임대인이 수리 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0

부부공동명의인데 전세계약을 한명만 갈 수 있는데 뭘 준비해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙적으로 준비해야 하는 서류인감도장 찍힌 위임장, 못가는 분의 본인발급한 인감증명서, 인감도장, 신분증이렇게 있으면 되는데 사실 현장에서 전화통화로 본인확인하고 신분증 확인하고 진행하는게 일반적입니다.임차인이 불안해 하면 위 서류를 정식으로 준비하는게 좋겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0

현재 지방에 미분양이 심각한 수준인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 경기가 좋을때의 수요예측과 안좋을때 수요예측은 차이가 큽니다.주택을 짓는 결정이 하루아침에 되는게 아니다보니 시장이 좋을때 결정이 되서 짓고 있는와중에 지금처럼 안좋아지면 답이 없어집니다.그렇다고 큰 할인 분양을 하기에도 손해가 커서 쉽지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
0
0