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전세보증보험 가입가능 기간이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험은 계약기간의 1/2 이 지나기 전에 가입 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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부동산 전세계약 만료시 타전세계약을위한 계약금을 집주인이 안돌려주면 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 계약금 10%를 돌려주는 부분은 의무는 아닙니다.다만, 전세금은 워낙에 액수가 크기 때문에 계약금 정도는 주는게 현세입자가 집을 빼는데도 도움이 되기 때문에 전세 같은 경우는 요청하면 많이들 돌려주시기는 합니다.계약한 부동산에 말씀드려보세요.주인 입장에서도 세입자가 나간다 그랬다가 말을 바꾸는것을 무마하기 위해 계약금을 먼저 주는것으로 일종의 무언의 협약같은것을 하는 의미도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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융자가 없는 집은 전세사기에서 안전한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일정부분 안전하다고 볼 수 있겠지만 집의 시세가 2억인데 전세가 2억이라면 그것 또한 그다지 안전하다고 볼 수는 없겠습니다.제일 중요한점은 시세 대비 전세금과 근저당의 합이 70%정도 이내의 집을 구하는것이 중요하겠습니다. 그런 집 중에서 근저당이 없으면 더 좋겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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전세기간만료전에 이사를 갈 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법으로 정해진 부분은 아니고 관례화된 내용입니다.임차인이 그정도도 안하면 임대인은 굳이 보증금을 빼줄 의무가 없이 계약 만기까지 살라고 하면 그만이기 때문에 아쉬운 임차인이 그정도 해주고 보증금 받아가는 것으로 된것입니다.계약이란것을 끝까지 이행하지 못한쪽에서 위약금을 내는것은 부동산 뿐 아니라 일반 사회의 다른 계약들에서도 마찬가지입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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갱신청구권 거절 실거주 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법에 해당 내용이 없고 소송으로 나온 판례를 기초로 봤을때 두가지 판례가 있는데 하나는 임대인 손을 들어줬으나 최근 판결을 임차인의 손을 들어준 판결이 있었습니다.대법원 판례는 아니라 추후 변동 가능성도 있지만 이전 임대인이 이긴 케이스는 실거주를 조금 했었고, 이번 임차인이 이긴 사례는 실거주 없었던 점이 고려되지 않았나 합니다.임대차 3법이 세부적이지 않고 포괄적인 내용이 많아 판례가 나오기 전까지는 예단하기 어려운 부분이 많이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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아파텔은 결국 오피스텔로 분류되는게 맞나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파텔은 아파트처럼 만들었다는 홍보 수단용으로 만들어진 용어입니다.오피스텔이라고 하면 잘 안팔리니 아파트를 갖다 붙인 말입니다.아무 의미없이 그냥 오피스텔입니다.그냥 좀 큰 사이즈로 만든 오피스텔은 아파텔이라고 많이 부릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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23M x 13M 평수가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.23 * 13 = 299299 * 0.3025 = 90.4475약 90평 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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갭 투자라는건 무엇을 말하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예를들어집값이 2억세입자의 보증금이 1억8천갭 2천내 돈 2천만원을 가지고 일단 집을 소유합니다.그집이 시세가 올라서 2억2천에 매도 할 수 있으면 나는 2천만원을 투자해서 2천만원을 번것입니다.(물론 세금이 나가지만 일단 세금은 차치하고)만약 시세가 떨어지면 나는 손해를 보게 되겠고, 2억짜리가 1억 8천이나 그 이하가 되면 요즘 문제가 되는 깡통전세가 되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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부동산 전세 계약 중도 해지?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자를 구하시고 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내시면 됩니다.새로 구하는 세입자의 전세금은 주인과 협의 후 부동산등에 내놓으시면 됩니다.다른세입자를 구하는 방법 외에는 주인이 보증금을 돌려줘야 할 의무는 없으니 아마도 만기때 받으실 수 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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사무실 중도 계약 해지를 하고싶은데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 그쪽 부동산과만 계약을 하겠다고 하면 계약 당사자는 임대인이기 때문에 다른 부동산은 공동중개로 해야 합니다.다른부동산에서는 손님쪽에서만 중개보수를 받아야 하므로 아무래도 빼주려는 노력이 조금 덜 할 수 있습니다.임대인은 자기가 거래하는 부동산을 선택할 수 있고 그쪽 부동산이랑만 계약을 하겠다고 하면 달리 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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