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다주택자 최종1주택처분에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최종 1주택에 대한 기간이 기존에는 2주택을 판 이후 시점부터 였으나 작년에 정책이 변경되어 이전 주택을 구매한 시점부터 기간을 따집니다.매도가가 12억이 넘지 않는다면 비과세입니다.세금에 대한 상담은 최종적으로 세무사에게 다시 한번 상담을 받아 보시는걸 권해 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.24
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직계가족이 거주하려고하면 계약 갱신청구권 거부가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직계가족의 거주 목적으로 계약갱신청구권 거부가 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.24
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청약저축 해지하는게 나을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장은 만약을 위해 가입해두는것으로 여기시는게 좋습니다.부동산 시장이 어떻게 바뀔지 모르고 정책이 얼마나 풀릴지 모르니 통장이 기회가 될 수 있을지도 모릅니다.이자율이 낮은 편이지만 그 금액을 다른곳으로 옮겨도 몇만원 이득보는 정도일거라 기회비용이라고 생각하시고 그정도 목돈이 당장 필요한게 아니라면 유지하시는것으로 추천 드립니다.다만, 모든 사람의 개인적인 상황은 다르니 잘 고려하셔서 본인에게 맞는 사항을 선택하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.24
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전세 보증금 금액을 낮추고 계약갱신권 사용.. 이게 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 가능합니다.계약갱신청구권을 사용하는데 가격은 5% 이상 올리지 못하는것말고는 제한은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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청약당첨된곳이 미분양 나면 안좋은건가요?ㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 질문자님 계약에는 문제 없습니다.다만, 건설자 자금 문제등이 발생 할 수 있어 공사가 지연되거나 할 수는 있습니다.2. 아무래도 분양가가 비싸다고 생각해서 청약을 안한게 대부분이니 가격적인 면에서 좋을 건 없습니다.3. 기존 계약자는 그 가격을 인정하고 계약한것이기에 따로 챙겨주는것은 대부분 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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경매로 나오는 집은 왜 나오게 되는 걸까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 집을 담보로 대출을 받았는데 갚지 못하거나 세금을 안내거나 세입자의 보증금을 돌려주지 않거나 하면 채권자가 경매로 넘길 수 있습니다.채권자는 경매로 넘겨서 자신의 돈(빌려준)을 받습니다.경매는 투자 목적이 대부분이기 때문에 비싸게 낙찰받을바에는 아예 받지 않기 때문에 더 저렵합니다.실거주자라면 시세대로 써내면 거의 낙찰 받을 수 있습니다. 하지만 투자적으로는 메리트는 없습니다.낙찰받고 등기 후 바로 매도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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전세금 감액후 재계약도 갱신청구권에 해당되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.감액시에도 계약갱신청구권을 사용한 연장이라고 합의하시면 갱신청구권 사용한 갱신으로 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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다가구와 다세대의 차이점이 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구는 건물 하나가 통채로 하나의 등기로 되어 있어서 주인이 한명입니다.다세대는 빌라처럼 호실별로 등기가 되어 있어 각각 세대가 주인인 건물입니다.다가구도 전세대출은 되지만 집 시세의 평가가 다세대보다는 다소 보수적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 매매 시 공인중개사에 몇프로의 수수료를 내주어야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산의 종류와 매매가에 따라 다릅니다.아래표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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전세자금 보증보험은 언제까지 가입 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 1/2 지나기 전까지 가입 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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