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지금 부동산 구매해도 괜찮을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.12월부터는 하락세가 약간 진정되어 개인적으로는 급매정도를 잡는다면 괜찮은 시기 같습니다.다만 언제든 다시 하방으로 방향을 틀수도 있는 시기이기도 합니다.시세 및 전망은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
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월세로 들어가는 경우 장판교체 해를 해주는것이 의무인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 거절할 수 있습니다. 집 수리에 대한 부분이 법령에 나와 있는것은 중대하자 정도의 내용 말고는 없습니다.도배, 장판등은 소모품으로 서로 같은 상태를 보고도 좋고 안좋고를 판단하는 기준은 다릅니다.주인이 안해주는데 받아 낼만한 특별한 팁은 수리 해주면 바로 계약하겠다정도이고 계약 이후라면 그것도 어려울 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
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아파트 매매시 법무사 선임 및 비용은 매도인 매수인이 모두 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사는 매수인이 필요해서 사용합니다.비용은 매수인이 냅니다.매도인은 관련 서류만 넘겨주면 등기는 매수인 책임입니다.셀프로 하면 법무사 비용 아끼는거고 법무사 쓰면 비용 내고 서비스 받는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
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오피스텔은 아파트와 다르가요? 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔은 지어지는 토지, 세금체계, 적용받는 법령등이 모두 다른 부동산입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용인데 최근에는 주거용으로 많이들 건설합니다.아무래도 업무용보다는 주거용이 수익에 좋으니 그렇게 하는데 그럼에도 기본적으로 업무용 부동산입니다.임대를 해서 거주를 한다면 임차인 입장에서는 사실 큰 차이는 없습니다.세금체계가 다르니 임대인 입장에서만 투자시 많은 주의가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
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상가임대차 계약중 임대인이 입주할 수 있는 방법은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 월세를 밀리거나 부동산을 험하게 사용해서 상당부분 훼손이 됐거나 하면 가능합니다.또는 전체 임대차 기간이 10년이 넘었으면 가능합니다.그러한 경우가 아니라면 임차인의 갱신요구를 거절 할 수 는 없습니다.상가임대차보호법의 제10조를 참고해보시면 거절 할 수 있는 사유가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
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이런경우 보통 양도소득세 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문의 내용으로만 보면 주택이 지금 살고 계신 주택 한채라면 매도가 12억이 안되므로 비과세 대상입니다.양도소득세 0원입니다.세금 관련은 보유 주택수등 여러 상황에 따라 달라질 수 있으니 미심쩍으신 상황이 있다면 꼭 세무사 확인을 해보시고 진행하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
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토지임대부 주택 또는 아파트는 어떨까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물은 기간이 지날수록 가치가 제로에 수렴합니다.오래된 주택, 아파트들의 가치는 거의 토지가에서 나옵니다.개인적으로는 부동산을 통한 자산가치의 증대를 원한다면 좋은 선택은 아니라고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
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아파트 전세를 내면 입주청소를 해줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세를 빨리 빼시려면 당연히 깨끗하게 해놓고 손님께 안내 드리는게 좋고, 들어올 분이 이미 계약이 되어 있고 계약시 관련해서 말이 없었으면 굳이 안해주셔도 됩니다.그리고 입주청소는 임대인이 해주면 나갈때 비용을 받거나 하는 식으로 처리도 많이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
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매매가 잘 이루어지는 시기가 날씨와 연관이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.학군지 아파트라면 아이들 방학시즌에 이동하시는 손님이 좀 있고 일반 주택이라면 한겨울, 한여름 빼고는 비슷합니다.일반적으로 1년 내내 평이한 상태라면 봄이 조금 더 많기는 한데 큰 차이가 날 정도는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
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주택 미분양 물량이 계속하여 증가할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세상에 영원한게 있겠습니까?어느정도 쌓이다보면 가격이 낮아지기도 할테고 해소되는 순간이 오겠지요.물론 그 시점을 우리는 잘 모르니 구매든 투자든 어려운 것이구요.단기적으로는 미분양이 증가할 가능성이 높아 보이긴 합니다. 개인적으로는 미분양 물건들이 해소되기 히작하는 시점이 적어도 1~2년 안에는 오기 어려 울 것 같습니다.전망은 개인의 의견이므로 참고만 해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
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