답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차신고 의무는 임대인, 임차인 둘 다에게 있습니다.신고는 협의해서 한쪽만 해도 되는데 둘다 안할경우 과태료를 둘다에게 나옵니다.임대차신고는 주민센터나 인터넷을 통해서 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 전세가율이 대체로 50~60% 수준입니다.빌라는 전세가율이 보통 80~90% 수준입니다.주택 가격이 같이 10~20%정도만 떨어져도 빌라는 바로 깡통이 되어 버립니다.그래서 빌라쪽에서 문제가 많이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.9천에 재계약을 하셨기 때문에 아마도 주인분은 9천에 맞추려고 할 것입니다.주인분이 9천을 고수 하시면 그 가격에 맞춰야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.KB시세는 실거래가를 주로 참고하면서 주변의 협약된 공인중개사 몇군데에서 시세에 대한 정보를 받아 취합해서 결정합니다.일주일에 한번 업데이트 됩니다.답변이 도움이 되셨다몇 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.우리나라 법에서 인정을 안하기 때문입니다.이유는 해방 직후 아무런 나라의 기반도 없던 혼란기에 토지장부와 실제 권리자가 맞지 않는 경우가 너무 많아서 광복직후 국회는 "등기부의 공신력을 인정하기 어렵다" 는 결론을 냈습니다.그게 지금까지 이어져오고 있는 것입니다.답변이 도움이 되셨다몇 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.A. 최대 5% 까지만 올리고 연장 가능합니다.A. 맞습니다. 상가임대차보호법은 6~1개월 사이에 갱신에 대한 협의를 하겠금 되어 있습니다.A. 개인일 경우에도 해당합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.유치하다 - 남의 물건을 맡아두다이런뜻으로 볼 수 있을 것 같습니다.공사를 해준 시공사가 공사비를 못받으면 공사비를 받을때까지 건물에 유치권을 행사하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격을 낮추는 방법 외에는 잘 없습니다.세입자가 없는 빈집이 조금 더 잘 나갈 수는 있지만 세입자를 내보낼 수 있는 여력이 된다면 이런 고민은 크게 안하시지 않을까 싶네요.시장에서 원하는 가격으로 조정해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6~2개월까지가 갱신에 대한 협의 기간입니다.2개월이 지나고 1개월 전이라면 묵시적 갱신이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.4억의 수수료는 160만원입니다.더 라는 개념은 개인에 따라 다를 것 입니다.있는 그대로 말씀드리면 좋을텐데 부동산 입장에서는 그런 손님은 썩 달갑지는 않습니다.가격 깎는게 쉬운것도 아니고 더 받아도 초과보수 문제가 있어서 마음이 깔끔하지 않습니다.솔직히 그냥 있는 가격대로 계약하고 더 안줘도 깍지만 않는 손님이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!