전문가 프로필

답변 내역

세입자는 계약기간 만료 전에 방을 보여줄 의무가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 보여 줄 의무는 없습니다.2. 임대인이 보증금 반환의무를 지키지 못했기 때문에 임대인이 내야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.16
0
0

월세 계약시 전입신고를 하지 말라는 건 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인의 세금 문제 때문입니다.전입을 하면 주거용으로 사용하는것으로 되는데 과세당국에 그렇게 노출하고 싶지 않은 이유 때문입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.16
0
0

아파트 개인거래 수수료는 어떻게 책정되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직접 거래 하셔도 아무런 불이익은 없습니다.그리고 중개한 사람이 없으니 내야 할 수수료도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.16
0
0

월세 계약 먼저 작성 후 확정일자 그리고 전입신고 (?)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 계약의 순서는 계약먼저 하고 잔금날 전입을 합니다.확정일자는 전입때 받으셔도 되고 먼저 받으셔도 됩니다.어차피 확정일자의 효력은 전입 후 대항력이 발생할때 확정일자의 효력도 생깁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.16
0
0

질문 부동산 계약 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른집으로 계약을 원하셔서 기존 계약을 파기 하려면 계약금을 포기 하시는 방법 밖에는 없습니다.그리고 그 계약금은 부동산에 주는게 아니라 임대인에게 주는것입니다.계약을 하셨다면 이미 낸 계약금을 못 받는거라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.16
0
0

공시지가라고 하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격은 나라에서 정해놓은 가격이라고 보시면 됩니다.공시지가는 나라에서 정해놓은 땅의 가격, 주택 공시가격은 나라에서 정해놓은 주택의 가격입니다.이 가격은 재산세등의 세금을 정하기 위한 목적으로 가격을 매겨두는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.16
0
0

상가 세입자가 장사를 하여 대박을 맞았는데 집주인이 나가라고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 종료된 것이라면 권리금을 주인에게 요청할 수는 없습니다.상가는 기본적으로 최대 10년까지 연장이 가능한데 그 기간이 지난것이라면 주인이 연장계약을 안해줘도 딱히 방법은 없습니다.권리금은 나갈때 받으면 당연히 좋겠지만 가급적이면 나갈때 받을 돈이 아니라 장사를 시작할때 조금 더 수월하게 자리 잡을 수 있게 해주는 돈이라는 개념으로 접근하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.15
0
0

전세만기가 다가오는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 예정이시면 주인에게 보증금을 낮춰서 재계약을 요청해보시고 퇴거 예정이시면 바로 퇴거를 말씀하시고 주인에게 만기때 반환해달라고 요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.15
0
0

이런 경우 복비 정산은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전세입자가 내는것은 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내는것이라 임대인의 것만 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.15
0
0

누구나 전세사기 피할수있는 방법좀 알려주세요!!????
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세를 피하는 가장 기본은 매매시세에 근접하지 않은 보증금의 전세를 구하는것입니다.그외에 서류를 조작한다던지 하는 것은 사실 대비를 한다고 해도 방법이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.15
0
0