전문가 프로필

답변 내역

전월세 신고는 임대인 또는 임차인 모두 해야하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 체결 후 30일 이내에 하시면 되고 임대인과 임차인 중 한명이 하면 됩니다. 보통 임차인이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
0
0

사무실 임대계약 중도금납부후 중도파기시 돌려받을수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금까지 했다면 사실 일방의 변심등으로 계약해지가 안됩니다.상대방이 동의 하지 않으면 잔금 못하는 부분에 대한 지연이자라든가 잔금 기일 이후로 밀린 월세도 계속해서 내야 할 수 있습니다.그리고 상세 계약을 봐야겠지만 시설을 포괄 임차 하신거라면 나중에 나갈때 원상복구 의무도 있습니다.임대인이 그정도로 계약을 해지 해준다면 오히려 나을수도 있습니다.잘 고려해보시고 일처리가 원활히 되기를 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
0
0

전세보증금 반환관련 질문드립니다!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인수하실 의향이 있으시면 가격협의를 더 해보시구요.인수하실 의향이 없으시면 나갈때 보증금을 무조건 달라고 하세요. 아마도 못줄테니 못주면 경매로 넘어가겠지요.질문자님이 선순위 임차인으로 시세보다 높은 가격에 있으니 사실 그 물건은 아무도 낙찰 받을 수 없는 물건이 됩니다.누군가 그 매물을 사던가 누군가 다음세입자로 오던가 아니면 사실 거주 하실 수 있는 대항력은 있지만 돈을 돌려받기는 쉽지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
0
0

전세보증금관련 문의를 드리고싶습니다!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 못받았으니 일단 퇴거는 여유돈이 없다면 어려울 수 있습니다.집이 다른 세입자에게 빨리 나갈 수 있게 하는게 제일 좋은 방법이긴 한데 시세가 예전 시세라면 그것도 어려울 수는 있습니다.주인에게 그냥 무조건 만기때 맞춰달라고 하세요. 그래야 대출을 받던가 하는 액션을 취할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
0
0

오피스텔 보유한 다주택자의 취득세 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.알아보신바가 맞습니다.잘 알아보셔서 더이상 드릴 답변이 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.02
0
0

아파트 월세계약 2년만료되고 같은집 같은주인하고 재계약하려는데 부동산 수수료 얼마나 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 가셔서 부동산 도장 찍고 쓰시면 아마 많이 달라고 할 수 있습니다.특별한 이슈 아니면 주인분과 둘이 그냥 만나서 쓰시는게 좋습니다.재계약에 대한 말없이 기간이 지나면 묵시적갱신으로 자동연장이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

가족간 아파트 매매시 거래금액
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매의 형식으로 넘긴다면 타인에게 넘길때와 같은 조건으로 양도세가 나옵니다.1주택 비과세를 받을 수 있으면 비과세도 가능합니다.다만 일시적 2주택등에 해당할때는 주의는 필요합니다.매매 형식을 띄지않는 경우는 증여로 봅니다.증여시에는 양도세는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

기간만료시 월세와 전세의 원상회복 기준 차이점은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 주인에 따라 다르다고 생각하시는게 편하실겁니다.전세나 월세에 따른 차이는 크게 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

지금 미분양 계속 쌓이고 있는데 분양가는 낮아지지 않는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아마도 조금 더 지나면 낮아지지 않을까합니다.지금 미분양들은 가격 책정을 떨어지기 한 단지들도 많이 있습니다.이미 몇몇곳은 할인분양이나 각종 혜택을 주고 있는곳도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

아파트.주택 공시지가는 현시세와 왜 차이가 나는가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격은 세금 추징용이나 정책적인 목적으로 매겨지는 가격입니다.물론 실제 시세와도 연관이 아예없지는 않기 때문에 시세의 흐름이나 지역/단지별 차이 정도는 확인 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.01
0
0