답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세는 보증금이 일반적으로 낮으니 대부분 그 지역내의 최우선변제금내에 들어가서 전세보다는 훨씬 안전하다고 볼 수 있겠습니다.설령 진짜 그 돈을 다 날린다고 해도 전세는 수억이지만 월세는 천단위이니 타격 자체가 다릅니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매 하시는 분들은 지금이 좋은 기회라고 보는 분들이 많습니다.올해 상반기에 더 많은 물건들이 나올것으로 보여지고 있습니다.유찰율이 높아지고 낙찰가율이 많이 낮아져서 잘 고르면 좋은 투자 결과를 가져갈 수 있을 것 같습니다.시세 및 전망은 개인의 의견이므로 참고만 해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 미분양이 심한곳은 할인분양이나 특별 서비스 제공등을 하고 있습니다.미분양이 더 심해진다면 분양가에도 영향을 미칠 수 밖에 없습니다.건설회사도 자금이 돌아야 하기 때문에 비싼 분양가만을 고집할 수는 없을 것입니다.다만, 분양가가 낮아지기 전에 미분양이 해소되는 분위기가 잡히면 생각만큼 할인이 크진 않을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.등기할때 지분별로 등기 하시면 됩니다.간단하게 부부 공동명의라고 하면 1/2 지분으로 등기 되는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 보통 자리값이라고 보는 바닥권리금, 영업에 대한 영업권리금, 시설에 대한 시설권리금으로 나눠볼 수 있습니다.시설권리금은 대략적으로 추측이 가능한데 문제는 바닥권리금과 영업권리금이 애매한 부분이 있습니다.바닥권리금이나 영업권리금은 내가 그 돈을 주고 들어가서 바로 영업을해 1년 내에 그 돈을 뽑을 수 있으면 적당한 수준이라고 볼 수 있겠습니다.시설 권리금 외에는 매장의 매출과 수익등을 확인한 후 내가 실제 운영할때 그정도 매출이 가능하고 또 그에 따른 책정이 적정한지 파악해 보셔야 합니다.아무래도 쉽지 않은 분야이긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신하는데 크게 주의할 점은 따로 없습니다.연장전에 등기한번 떼어보시고 살면서 불편하셨던 부분들 한번 말씀해주시고 조건 협의하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리실에 장기수선충당금 내역 떼어달라고 하시고 정산 내역서 받아서 주인에게 요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공공분양을 받을 경우는 액수에 따라 당첨 여부에 차이가 있을 수 있습니다.민간분양의 경우는 액수에 따른 불이익은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.제일 좋은 방법은 시세의 70% 를 넘지 않는 보증금의 집을 계약하는것과 전세보증보험 가입을 하는것이 제일 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 대체로 월세를 받으려고 투자하는 부동산이라 보증금이 큰 의미는 없습니다.보증금은 월세의 1년치 내지 2년치로 세입자가 월세를 못내거나 나중에 분쟁이 생겼을때를 대비해 받는 수준의 보증금으로 책정되는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!