답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 질문자님 계약에는 문제 없습니다.다만, 건설자 자금 문제등이 발생 할 수 있어 공사가 지연되거나 할 수는 있습니다.2. 아무래도 분양가가 비싸다고 생각해서 청약을 안한게 대부분이니 가격적인 면에서 좋을 건 없습니다.3. 기존 계약자는 그 가격을 인정하고 계약한것이기에 따로 챙겨주는것은 대부분 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 집을 담보로 대출을 받았는데 갚지 못하거나 세금을 안내거나 세입자의 보증금을 돌려주지 않거나 하면 채권자가 경매로 넘길 수 있습니다.채권자는 경매로 넘겨서 자신의 돈(빌려준)을 받습니다.경매는 투자 목적이 대부분이기 때문에 비싸게 낙찰받을바에는 아예 받지 않기 때문에 더 저렵합니다.실거주자라면 시세대로 써내면 거의 낙찰 받을 수 있습니다. 하지만 투자적으로는 메리트는 없습니다.낙찰받고 등기 후 바로 매도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.감액시에도 계약갱신청구권을 사용한 연장이라고 합의하시면 갱신청구권 사용한 갱신으로 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구는 건물 하나가 통채로 하나의 등기로 되어 있어서 주인이 한명입니다.다세대는 빌라처럼 호실별로 등기가 되어 있어 각각 세대가 주인인 건물입니다.다가구도 전세대출은 되지만 집 시세의 평가가 다세대보다는 다소 보수적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산의 종류와 매매가에 따라 다릅니다.아래표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 1/2 지나기 전까지 가입 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당 액수에 따라 다릅니다.근저당+전세금이 시세의 70% 이하라면 크게 위험할 것 같지는 않습니다.다만, 근저당이 있다는 자체가 안좋은 요인일 수는 있습니다.가급적이면 다른 집을 하는것을 추천 드리지만 그집으로 하셔야 겠다면 근저당+보증금을 시세의 60% 이하 수준으로 협의해서 계약해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금받고 매수쪽에서 선임한 법무사가 요구하는 서류들(등기권리증등)만 챙겨 주시면 됩니다.내야 할 세금은 양도소득세인데 1주택이시고 2년 이상 보유 하셨으면 비과세일 듯 합니다.세금 부분은 세무사쪽으로 다시 한번 확인해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직거래의 불법적인 부분이라면 자식에게 증여 하는것인데 매매의 형식을 가지고 불법증여인부분을 조사 한다는 것 일듯합니다.직거래는 부동산 중개보수를 아끼고자 하는것이라 일반적인 매매를 직거래로 한다고 해서 불법적인 요인들이 있거나 하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세는 매도가가 12억 미만이면 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!