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빌라계약은 좀 위험한데 아파트나 오피스텔은 괜찮나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기의 근본 원인은 시세와 비슷한 전세가(높은 전세가율) 입니다.아파트는 대체로 전세가율이 60% 내외에서 높아도 70%정도입니다. 지방으로 갈수록 조금 높아지기는 합니다.그래서 제때 못받는 경우가 있어도 아예 배째라는식의 사기까지는 잘 가지 않습니다.반면에 빌라와 오피스텔등은 전세가율이 90%이상 되는것들도 많습니다. 오피스텔도 빌라 못지 않습니다.주택의 종류에 따라 안전여부를 보려면 아파트외에는 다 위험하다고 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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부동산 계약서 작성시 부가세??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가의 경우 임대인이 일반임대사업자이면 부가세 10%를 내야 합니다.임대인이 간이사업자이거나 사업자를 내지 않았다면 부가세를 내지 않아도 됩니다.주택은 면세로 부가세가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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부동산 중개비 협의에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약전에 협의 하실 수 있으면 하시는게 좋습니다.계약이 되고 나면 대부분 최대요율로 받으려고 할 것입니다.중개보수 협의가 안된다고 소개 받은 임차인과 직접거래 하시면 부동산은 중개보수를 청구할 수 있습니다.그 경우 지급을 해야 하는지는 건별로 법의 판단을 받아봐야 하나 대체로 일정 비율은 지급해야 한다고 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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전세로 계약했을때 근저당확인방법?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기사항전부증명서(등기부등본)에서 확인 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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공인중개사의 복비는 어떻게 정해지나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 계산 공식이 있습니다.보증금+(월세 x 100) x 가격에 따른 요율입니다.전세의 경우에는 월세에 0을 넣으면 보증금 x 요율입니다.가격에 따른 요율은 아래 첨부해드린 표를 참고해주시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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중개수수료에 용역비는 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차에 대한 중개보수는 내는것이 맞고, 권리금은 용역수수료라고 해서 정해진 요율없이 부동산마다 다 다르게 받습니다.3%면 많이 받는 수준은 아닌것으로 보입니다.보통 안받거나 받는다면 5~10%가 제일 많습니다.계약전에 임대차포함해서 비용을 미리 협의하고 진행하시는게 제일 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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부동산 하락에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 큰돈이 드는 거래로 실거주라고 하더라도 투자적 성향이 강하기 때문에 다른 사람의 말을 듣기 보다는 본인의 소득 및 자산과 생활패턴등에 따라 판단하는게 맞습니다.개인적인 의견으로는 지금도 급매를 잘 잡을 수 있다면 나쁘지 않다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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일시적 2주택 관련 대출 문의드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존건들도 3년으로 소급적용 된다고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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전세가율이 높은 아파트 hug가입하면 안전할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.hug 보증보험 가입이 되면 그나마 안전하다고는 볼 수 있을 것 같습니다.허그가 그런 매물을 좀 걸러줘야 하는데 제대로 걸러주지 못하니 지금과 같은 빌라왕 문제들이 생겼지만 그럼에도 보험이 있으면 일단 안전하다고 볼 수는 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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집값이 폭등할때에 비하면 집값 떨어진것도 아닌데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 사람이 오래전에 사서 오르기만한건 아닙니다.제작년, 작년 고점에 산 사람들도 있습니다. 대부분은 그런 분들이 힘들지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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