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전세 5년 살았는데 집주인이 저희가 청소비 35만원 주라는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관련해서 법적으로 정해진 부분은 없습니다.임대인과 임차인의 협의로 가능한 부분으로 그 집의 상태라는것도 보는 사람에 따라 주관적일 수 밖에 없다보니 일률적으로 이렇다 저렇다 하기 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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전세계약 전에 집주인 체납현황?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안타깝게도 현재로서는 집주인 본인에게 확인하는 방법 밖에는 없습니다.얼마전 공인중개사협회에서 중개사가 확인 가능하겠금 하겠다는데 그것도 역시나 임대인 동의하에 조회하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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실거주관련해서 양도세문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택이시라면 매도가가 12억 이하일때 비과세로 혜택을 볼 수 있습니다.세금과 관련된 더 자세한 사항은 세무사와 상담해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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전세계약이 끝난 후 어떤식으로 정리해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 어떤식으로 정리하는게 어떤 의미인지 정확히 모르겠는데 그냥 들어왔던 그대로 본인 짐들 빼서 나가시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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경매로 집을 낙찰받을때 주의사항?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매 낙찰 후에는 금전적인 부분을 제외하고는 명도를 제일 신경쓰셔야 합니다.현재 살고 있는 사람이 주인이든 세입자이든 좋게 나가는것이 아니기 때문에 그 사람들과 협의가 가장 중요하고 험난합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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약속한 날짜에 못 준다는 전세금 어찌해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 반환이 제때 안되어 금전적으로 피해를 보는 상황이 되면 관련한 모두를 임대인에게 손해배상 청구 할 수 있습니다.관련 내용을 미리 임대인에게 언지하시기 바랍니다. 대부분은 돈을 구해 오실 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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부동산 계약금의 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의하기에 따라 다릅니다.다만, 오래되서 관례화된 부분이 계약금 10%이고 계약 파기시 계약금을 위약금으로 하는 부분이 통상적인 내용입니다.계약 파기시는 귀책 사유가 누구에게 있는지에 따라 다릅니다.매수(임차)인에게 책임이 있으면 계약금을 포기하게 되고, 매도(임대)인에게 책임이 있으면 계약금의 배액을 상환합니다.이자등은 별도로 책정하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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계약 만료전 이사 나가야 하는데 위약금 내고 가는 방법이요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 있기 때문에 달리 방법이 없어 보입니다.다음세입자를 구하고 임대인 중개보수를 내시고 나가셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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원룸 전세 보증금 안전하게 지키는법 알려주세요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 첫 연장때 계약갱신청구권을 사용한 연장이면 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 효력발생합니다. 그럴경우는 세입자 안구해져도 3달뒤에 받을 수 있고, 갱신청구권사용한 연장이 아니라면 방법 없습니다.2. 양쪽 모두 임대차 계약시 어느 한쪽은 전입을 포기할 수 밖에 없습니다. 한쪽은 전세권설정을 하는 방법 외에는 딱히 양쪽 모두를 커버할 방법은 없어 보입니다.방을 빼더라도 비밀번호등은 본인만 알고 계시는걸 추천 드립니다. 보증금 반환을 안받았기 때문에 집주인에게 알려주지 않아도 됩니다. 다만, 다음 세입자를 구하기 위해 직접 열어주기 힘드시면 부동산등에는 알려주셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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전세계약이나 매매시 그집안에 있던 집기 가전제품도 금액에 포함되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 같은 경우는 옵션으로 옵션이 뭐뭐 있는지 확인 후 거래를 하고, 매매의 경우에도 가전/가구들에 대해 어떤걸 가져가고 남겨 놓고 가는지 미리 협의해서 계약서를 작성해야 합니다.따로 말이 없으면 기본적으로 붙박이장이나 천장형 에어컨처럼 처음부터 박혀 있는것은 포함, 스탠드에어컨같은 이동 가능한 가전 가구는 미포함이라고 생각하시면 될듯합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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