답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내집마련 시점이 적절한지가 법과는 크게 관계없습니다.주변말보다는 본인이 생애주기에 따른 상황과 집의 필요성 그리고 집을 투자목적으로 보는지 실거주 목적으로 보는지에 따라서 많이 달라질 것 같습니다.불안한 장세이긴 하지만 오히려 지금이 급매도 많고 싸게 살 수 있는 기회라고 보는 사람도 많습니다.답변은 참고만 해주시고 투자에 대한 결과는 본인의 책임입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 사이클은 보통 7~10년 주기로 돈다고 합니다.매번 그런 예측이 맞기는 어렵겠지만 장기적으로 보면 언젠가는 다시 살아날거라 봅니다.다만 당장 1,2년 이렇게는 쉽지 않을 것 같습니다.일단 사람들이 최저 4%대 주담대에 익숙해져야 할 것 같은 느낌이 많이 듭니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공공분양은 매월 10만원씩 하시는게 제일 좋고 민간분양은 최소예치금만 맞추고 기간만 채우면 됩니다.어디에 청약을 하실지에 따라서 달라지니 맞춰서 넣으시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리비 항목에 보시면 매달 장충금 내역이 있을것입니다.장충금은 소유주가 내게 되어 있으나 통상 관리비에 포함해서 나오다 보니 임대세대는 임차인이 냅니다.그리고 나갈때 정산해서 받고 나갑니다.관리실에 정산해 달라고 하면 해줄것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시공 방식이 다릅니다.우리나라 아파트는 대부분 벽식구조입니다.각 벽이 하중을 견디는 구조입니다.그래서 벽을 허물 수 없습니다.층간소음은 벽을타고 내려오는 울림이라고 보시면 될 것 같습니다.주상복합은 대부분 기둥식으로 짓습니다.그래서 벽은 가벽 느낌이라 힘을 받지 않아서 나중에 허물어도 됩니다.기둥쪽으로만 충격이 전달되니 층간소음(울림)이 상대적으로 많이 적습니다.각각의 방식에 장단점이 있지만 층간소음 측면에서는 기둥식이 월등히 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출이 80%가 있는데 누가 전세를 들어가나요?질문자님은 대출이 80%가 있는집에 전세를 들어가시겠습니까?사기를 치지 않는 이상 세입자가 안구해질 것입니다.갭투자는 세입자의 전세금으로 집값을 대체 하는거지 대출과 전세금을 받아서 집값이 100%를 넘겨 버리는건 갭투자가 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산없이 계약을 해도 계약이 적법했다면 같은 효력이 있습니다.효력이 없을 여러 상황이 있지만 그런 상황이라면 부동산을 통해서 하더라도 효력이 없을 수 없습니다.다만, 부동산을 통해서 하면 그런 상황까지 가지 않을테니 계약에 대해 조금이라도 불안하시면 부동산을 끼는게 그나마 안전하다고 할 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 갱신계약때 체크 하는 부분이라 신규 계약은 관계없습니다.2. 주인이 다른호실에 대한 정보를 내지 않은것입니다. 부동산이 요청하지 않은것인지 요청했음에도 주지 않은것인지는 확인필요합니다.3. 임대차는 생략하는 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 안주면 달리 방법은 없습니다.다만 그것은 집주인 사정이므로 그로 인해서 금전적으로 피해를 보게 된다면 그 부분은 손해배상 청구를 할 수 있습니다.다른 세입자를 구하는데 최대한 협조를 하되 만기때 보증금을 못받으면 임차권등기명령 신청을 하시겠다고 하시면 대부분은 또 어떻게든 마련해서 주십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 단지형 아파트이면 사전점검을 할때 집단대출을 하는 은행에서 나와서 안내를 해줍니다.2,3곳 정도가 있으며 그중에서 상담 받아보시고 선택하고 신청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!