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반전세인데 유익비상환청구가 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.유익비는 그 부동산의 가치를 증대시키는데 든 비용으로 어떤 부분으로 유익비상환을 청구하시려는지 모르겠지만 현실적으로 주택에서 유익비상환청구가 많지는 않습니다.유익비는 전세, 반전세, 월세와 는 크게 관계 없는 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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부동산 계약에 대해 질문하려고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1안. 보통 한두달 정도는 만기시 이사기간 협의정도로 봐서 중개보수는 임대인이 냅니다. 다만, 해당 날짜에 보증금을 빼줄 수 있을지는 주인과 협의가 필요합니다.2안. 이거는 들어가는쪽 주인과 협의가 필요합니다. 저 날짜에 들어가는곳 임차인이 나가는데 돈이 필요한것이라면 어려울 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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월세계약 중도해약사유 발생시 해결책은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 다음 세입자를 구하시고 임대인의 중개보수를 위약금대신 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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엄마명의의 집을 딸이 구입할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.다만, 추후 증여세 관련해서 증빙 해야할 여지가 있으니 자금 이체등의 증빙을 잘 해두셔야합니다.그리고 가격은 시세의 70%이상은 되어야 합니다.특수관계인간의 거래에서는 시세의 30% 또는 3억 이상 낮은 가격으로 하면 증여로 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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아파트 대출에 대해서 알고싶습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문의사항에 답변드립니다.잔금대출이 주택담보대출입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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전세대출을 위한 전입신고 (이사까지 한달남음)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고는 이사 후 하셔야 하고 확정일자는 미리 받을 수 있습니다.전세대출시 확정일자 찍은 계약서가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.12
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특례 보금자리론에서 dsr 관련 궁금합니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.DSR을 보지 않을뿐 LTV와 DTI는 여전히 존재합니다.최대 5억과 LTV, DTI로 계산된 값중 적은 값으로 대출 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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올해 건설사들이 위기를 겪을 것이라는 예상에 대해 어떻게 전망하시나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.충분히 가능성 있는 얘기이고 실제 지방의 작은 건설사들은 자금이 돌지 못해서 파산하는 경우도 있다고 합니다.건설사는 분양이 안되면 돈이 돌지 않아 유동성 위험에 빠질 수 있습니다.이는 제2금융권으로도 퍼질 수 있어 꽤 큰 문제가 될수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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부동산 규제완화와 고금리중 어느 요소가 시장에 더 큰 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 훨씬 더 절대적입니다.규제완화는 영향이 있을수는 있지만 부수적인것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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근린생활시설 및 주택 전세대출되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물이 근생 및 주택으로 되어 있으면 해당 층이나 호실이 무엇으로 되어 있는지가 중요합니다.근생 및 주택은 건물 전체의 용도이고 세부적으로 층마다 또는 호실마다 용도가 있을 것입니다.세부용도가 주택이면 대출 가능하고, 근생이면 불가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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