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월세 변경 시 계약서 확정일자 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 보증금의 변동이 없으면 다시 안받으셔도 됩니다.2. 전입은 최초 했던것을 유지해야 합니다. 전입을 뺐다가 다시 하면 순위가 밀립니다.3. 네답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.06
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실거래가와 공시지가에 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거래가는 시장에서 거래가 이뤄지는 가격을 말합니다.공시가격은 세금을 매기기 위해서 필요합니다.세금을 취득세처럼 실거래가로 하는 세금도 있는 반면 보유세등은 공시가격으로 책정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.04
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전세를 살다가 중간에 이사를 할 경우에 위약금을 내야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 계약은 서로의 약속이고 지켜야 하는것입니다.못(안) 지켰을때는 법적 제재가 가해지는 법적 의무를 지는것입니다.그래서 그 계약을 못지키게 됐을때는 상대방에게 피해가 안가겠금 해주는게 도리입니다.그 도리가 관례화 된게 다음 세입자를 구하고 위약금 대신 임대인의 중개보수를 내는것으로 정해진것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.04
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아파트 분양권 신청시 청약통장이 꼭 있어야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 없습니다.2. 지역별, 평형별로 최소보유 예치금이 필요합니다. 예) 서울 59는 300만원3. 팔수는 있습니다. 피를 받고 팔지 주고 팔지는 그때의 시세에 따라 다릅니다. 피는 그냥 붙는게 아니라 그 피를 주고 사는 사람이 있을때 붙는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.04
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부동산 거래시에 직거래는 어떻게 하는 건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세보다 저렴한 직거래는 아는사람(자녀등)에게 싸게 넘기는 증여성 직거래입니다.일반인이 모르는 사람과 그런거래를 하기는 쉽지 않습니다.그냥 직거래는 직거래하는 카페나 플랫폼 통해서 알아보고 서로 협의해서 계약서 적고 진행합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.04
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월세 인상 시 5% 이상 인상하게 된다면 어떻게되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청구권을 이번에 쓰지 않고 남겨 두고 5% 인상해서 재계약 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.04
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세입자 계약갱신청구권, 묵시적연장, 재계약에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 임차권등기를 하면 등기부에 기록이 남습니다.2. 계약갱신청구권을 사용한 계약인지의 여부가 중요합니다. 청구권을 사용하지 않은 계약이라면 일반 재계약으로 보아 3개월 해지 조건은 없습니다. 다만, 재계약시 청구권을 쓴다 안쓴다 아무런 말이 없었으면 서로 주장하는바가 다를때 다툼의 여지가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.04
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아파트 수선충당금 머입니까? 처음듣는데?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금을 말씀하시는것 같습니다.아파트는 모든 세대에 향후 아파트 공용부분의 수리등을 목적으로 매월 일정 금액을 관리비에 더해서 받습니다.이 장기수선충당금의 납부 의무자는 소유주입니다.하지만 세입자가 있는 집은 관리비를 세입자가 내기 때문에 세입자가 소유자(집주인) 대신 냅니다.그래서 계약이 끝나고 나갈때 관리실에 연락해서 장기수선충당금 정산내역을 달라고 합니다.그걸 임대인에게 주고 그 금액을 돌려받고 나갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.04
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임대차 묵시적 갱신시 계약기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신의 임대차 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.04
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갭투자 입니다. 전세세입자 계약 후에 (전입신고후) 주택담보대출 가능?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 은행에서 안해줄 겁니다.1-1. 은행에서 안해줄 겁니다. 만약 해준다해도 세입자가 선순위라면 큰 피해는 없을 것입니다.2. 은행에서 안해줄 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.04
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