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pd수첩을 보면 자녀에게 양도를 하면서 직거래로 넘겨버릴수도 있다고 나오더라구요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부모가 자식에게 부동산을 주는 것은 대표적으로 증여가 있겠지만 증여세가 너무 쎄니 대신 매매를 하는 방법으로 시세보다 싸게 주는것입니다.통상 특수관계인간의 거래에서 직전거래가의 30%나 3억원까지는 매매로 싸게 넘기더라도 증여로 보지 않습니다.이런점을 이용해 하락장에서 급매등으로 시세가 확 내려가는 틈을 타 그 시세를 기준으로 그것보다 더 싼 가격에 자식들에게 매매를 하는것입니다.이렇게 하면 증여세는 내지 않지만 취득세와 양도세는 나오게 됩니다. 그것들을 비교하여 저렴한 방법으로 처리 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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상가 원상복구는 세입자가 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전 세입자에게 권리금을 주고 포괄양수도를 하셨다면 이전 세입자가 설치하거나 했던 부분도 현 임차인의 책임으로 철거를 진행하는것이 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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아파트 구매후 누수발생했습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수는 중대하자에 해당하고 중대하자의 경우 그것을 알게된날로부터 6개월이내에 손해배상을 청구해야 합니다.다만 그 하자가 기존(매수시점)에도 있었다는것을 별도로 증빙해야 가능한데 그부분이 쉽지 않습니다.그래서 현업에서는 보통 잔금 후 6개월을 중대하자 기간으로 보기도 합니다.매수전에도 누수가 있었다는것에 대해 일단 매도인은 1년이 지난 시점이니 인정하지 않을텐데 그럼 소송으로 가야하고 아랫집의 증언과 누수업체 사장님의 말로 인정이 될지 여부는 확실히 알기 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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간이사업자임대인이 건물주에게 월세부가세10프로를 더내는이유는무엇인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부가세는 내는 사람 기준으로 따지는게 아니라 받는 사람 기준으로 따지는 것입니다.받는사람(임대인)이 일반임대사업자라면 부가세는 따로 내셔야 합니다. 임대인은 세금계산서 처리를 할테고 그것을 환급받고 못받고는 임차인의 사정입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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분양이나 급매물 매입 중 어느 편이 나을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문자님의 말씀대로 요즘에는 급매물도 자주 나오는 편이라 급매를 잡아 보는것도 좋을 수 있습니다.다만 청약이 좋은 점은 새집에 살 수 있다는 점이지요.원래 뭐든 새거가 더 좋고 비싸야 하는게 세상의 이치인데 지난 몇년간은 새거가 오히려 더 쌌어서 청약이 인기가 많았던 것입니다.새 집을 원하시면 청약 가성비를 원하시면 급매로 접근하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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전세계약을할떄 세입자가 도배를 요청하면 해주는건가여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 해주고 원래 안해주고 그런건 없습니다.임차인은 안해줘도 계약할 사람은 하는거고 안해주면 계약 안할 사람은 안하는것입니다.임대인은 안해줘서 계약 안할것 같으면 해주는거고 안해줘도 계약 할 것 같으면 안해주는겁니다.중개사는 그것을 서로의 의견이 합치되겠금 조율을 해주는것이고 직거래라면 직접 협의를 하시면 되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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집주인이 매매을 했어도 임대차보호을 받을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집이 매매가 되더라도 매수인은 매도인의 임대인 지위를 승계받게 됩니다.매수인이 실거주 요청을 하지 않는 이상 나의 임차인으로서의 의무와 권리는 똑같이 유지됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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묵시적갱신.보증금언제까디빼줘야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.퇴거 요청 후 3개월뒤에 효력이 발생합니다.11월7일에 나가겠다고 했으면 2월7일에 보증금을 내어 줘야 합니다. 월세는 나가는 날까지 계산해서 받으시면 되는데 10월부터 안냈으면 앞으로도 안낼 가능성이 클 것 같습니다.보증금에서 제하고 주시면 되고 마지막달에는 일할계산하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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부동산 관련 공인중개사 자격증 따면 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 중개를 업으로 삼으려는 사람들에게 필요한 자격증입니다.조금 더 냉정히 말하면 부동산 개업을 하기 위해 필요한것이지 중개를 하는데에도 그다지 중요한건 아닌 것 같습니다.일반인이 부동산 공부를 위해 중개사 공부를 하는것은 비효율적이라고 생각합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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아파트 말고 일반 주택의 경우 시세는 어떻게 따지나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반주택은 아무래도 아파트보다는 시세를 알기 어렵기는 합니다.그래도 수도권같은 경우는 거래가 아예 없는게 아니다보니 그 동네에서 거래되는 몇 안되는 다른 사례등을 참고하기도 하구요. 공시가격의 1.5배, 2배등으로 따져보기도 합니다.또한 다가구라면 근생 건물들처럼 그 집에 들어 있는 임대 내역등으로 수익률을 따져보고 가격을 책정하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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