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전세 계약 후 계약서에 없는 관리비 요구
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 빌라나 상가주택등은 없던 관리비가 갑자기 생기기도 합니다.청소 같은 부분을 주인이 직접 관리를 했었으나 업체를 사용하기로 했다던지 기타 공용 비용이 너무 올라서등등의 사유인데 3만원정도라면 관리비로 무난한 정도입니다.물론 계약당시 없던말이니 거부하실수도 금액의 조정을 요청해 보실 수도 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.14
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만약 매매시세가 계약당시 전세가보다 떨어지는 경우 전세금액 조정이 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요청이야 할 수 있겠지만 계약기간중이라면 임대인이 받아줄리가 없겠습니다.갑작스럽게 시세가 하락한다고 해도 계약기간중에는 어렵고 연장(갱신)때는 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.14
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반전세도 은행에서 전세대출이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출이 전세에 한하는게 아니라 그냥 편의상 전세대출이라고 부르는것이고 보증금 대출이라고 보시면 됩니다.전세, 반전세, 월세의 모든 보증금은 필요시 대출 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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재개발시에 재개발주변지역에도 호재로 작용할 가능성이 큰가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 아파트가 들어오면서 주변이 크게 바뀐다면 가능하겠지만 그 재개발지역만 아파트로 바뀌어서는 큰 변동은 없을 것입니다.그냥 그 아파트만 비싼 아파트가 됩니다.결국 내 집이 바뀌어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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월세관련 하여 궁금한점이 있어요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 못돌려받습니다.2.주인이 내놓을수도 있고 질문자님이 내놓을수도 있습니다.돌려받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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임대보증금 보증 미가입동의서?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대사업자는 의무적으로 세입자의 보증금에 대해 보험을 들어줘야 합니다.다만, 몇가지 예외사항이 있는데 보증금이 최우선변제금 내에 들어 있으면 예외적으로 안해줘도 됩니다.보증금 3,000은 지역에 따라 차이는 있겠으나 대부분 최우선 변제금 내에 들어가는 금액입니다.이경우에도 어쨋든 주택임대차 신고를 할때 미가입동의서를 첨부 하겠금 되어 있기는 합니다.동의 해 주셔도 아주 특수한 경우 말고는 보증금이 보장되기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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2030년 이후에 집을 사라고 하는데 전문가님들은 어떻게 생각하시나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당장 올해만해도 소위 전문가라고 하는 사람들 대부분이 2022년 초에 올해 집값을 상승으로 예측했습니다.2030년이면 8년은 남았는데 그걸 누가 알까요?꼭지는 지나고 나야 꼭지인줄 알고 바닥도 지나고 나야 바닥인 줄 압니다.저 개인적으로는 2030년 전까지 기회는 몇번은 올 것 같네요.시세의 전망 및 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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임대 만료시 장기수선분담금을 돌려 받을 수 있는 건지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리비에 장기수선충당금이 포함되어 있다면 이사 가실때 관리실에 장충금 정산서 떼어달라고 하면 떼줍니다.그 내역을 바탕으로 임대인에게 요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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내집마련을 하려면 시기를 언제쯤 보면 좋을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 집마련 시기를 누가 확실히 말할 수 있을까요?그래도 지금 많이 낮아진 시기이기는 하니 최저점을 잡겠다는 마음보다 급급매 정도의 매물을 알아보시면서 관망하시면 좋은 기회가 있지 않을까 합니다.거래량 터지면서 바닥을 다진다 싶으면 지금 골라서 갈 수 있는 매물들이 순식간에 또 들어가버릴것입니다.내년 후반정도면 적당한 타이밍이라고 생각합니다.시세의 전망 및 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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전월세 계약시 부동산을 끼지 않고 해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 물건을 구할 수 있고, 사람을 구할 수 있으면 중개사 없이 계약해도 됩니다.그게 직거래입니다.그럼에도 부동산을 권하는 이유는 최소한의 거래 안정성 때문이겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.13
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