답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도소득세는 단기 투기를 막기 위해 2년 이내 매도시에는 차익의 상당 부분을 양도세로 내야 합니다.지역과 부동산의 형태에 따라 다소 차이는 있겠지만 보통 1년내 매도시 70%, 2년이내 매도시 50% 이상 정도의 양도세가 책정됩니다.2년 보유 이후 매도시에는 양도차익에 따라 6~42% 정도의 양도세가 매겨집니다.세금에 대한 자세한 사항은 세무섹션을 이용해 보시면 더 좋은 답변을 받으실 수 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 해지에 관련된 내용은 주택임대차보호법과 상가임대차보호법에 명시되어 있습니다.주택은 2개월분의 임차료 연체, 상가는 3개월분의 임차료 연체시 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다.다만, 해지 통보전에 임차료를 내면 계약관계가 다시 회복 가능합니다.또한 2기나 3기 연체는 연속적일 필요는 없고 비 연속적이라도 밀린 임차료의 합계가 2기나 3기면 해지 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력은 계약으로 생기는게 아니라 전입으로 생깁니다.계약 이후 이사하고 전입신고를 하면 다음날 0시(자정)부터 대항력이 생깁니다.그리고 우선변제권은 확정일자를 통해 생깁니다.확정일자는 전입전에 미리 받을 수 있으나 효력은 대항력과 동시에 생깁니다.내가 1순위로 우선변제를 받으려면 말그대로 내 권리가 근저당보다 앞에 있어야 합니다.내 확정일자의 날짜가 근저당의 날짜보다 앞이어야 내가 1순위가 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 줘야 할 사람이 안주면 사실 답이 없습니다. 부동산 거래 뿐 아니라 모든 거래에서 돈을 줘야 하는 사람이 안주면 받을 수 있는 방법은 법(소송등)을 통해 받는것입니다.부동산의 경우는 전세금 반환이 안되면 임차권등기명령을 신청하고 지급명령을 통해서 그 집을 임의경매로까지 진행할 수 있겠습니다.그렇게 해서 누군가 낙찰을 받으면 나는 낙찰대금에서 배당을 받고 나오는것이지요. 이 과정이 빠르게 진행되도 6개월이상은 걸립니다.그외에는 빠르게 다음 세입자를 구한다거나 하는 방법 밖에는 없겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의 따라 달라질 수 있겠지만 보통은 계약기간 종료 시점에서 증액분을 입금합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 다음 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내고 나가셔야 합니다.계약기간중 나가시는경우는 위 방법이 거의 유일하다고 볼 수 있겠습니다.먼저 주인분께 새로운 세입자를 구하는 가격을 여쭤보시고 그 가격으로 인근 부동산들에 쭉 내놓으시면 됩니다.그리고 부동산들에서 연락이 가면 집을 잘 보여주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.100% 그렇게 된다고 볼 순 없겠지만 어쨋든 자금 흐름에 문제는 생길테니 영세한 기업은 위험할 수 있을 것 같습니다.당장 공사 하고 하려면 돈을 끌어와야 하는데 분양이 그렇게 안되면 아무래도 문제가 생기겠지요.이미 작은 업체들은 파산 및 폐업을 하고 있다는 뉴스를 본것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 매수 하는 분이 임차인들을 안고 매수를 하실텐데요.그 이후의 일은 매수 하시는분과 얘기 하면 될 것 같습니다.세입자는 계약기간동안 거주할 수 있는 권리가 있고 매도인이 거기까지 챙겨 주지는 않아도 상관없습니다.만약 명도를 조건으로 매도를 하시는거라면 세입자와 얘기 해서 적정금액을 찾아보셔야지요.이사비 + 위약금 정도 될것 같습니다. 물론 세입자가 나간다고 동의할때요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 하기 싫으시면 안하시면 됩니다.단호하게 하기 싫다고 전화하지 말라고 하시면 됩니다.만약, 돈을 더 받고 싶으신거면 받고 싶으신 금액을 말씀하시고 협의 해 달라고 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2020년 12월 10일 이전 계약시 만기 1개월전까지2020년 12월 10일 이후 계약시 만기 2개월전까지해당 시일이 지나면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!