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앞으로 부동산 시장이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지난 여름부터 급격한 금리인상과 매수심리 감소로 부동산시세가 떨어지고 있지만 급격하게 올라갔으니 급매 몇개의 거래로 급격하게 내려오는것일뿐 제대로 된 거품은 아직 터지지 않았다고 봅니다.일단 제작년과 작년 고점 구매한 실수요자들중에 진짜 영끌한 집들의 변동금리가 적용되지 않았습니다.대체로 주담대를 받을때 변동금리를 선택하는데 대출의 고정기간을 3~5년으로 하는게 보통입니다.아직은 그분들이 낮은 금리로 있기 때문에 그분들이 변동금리로 풀리면 많은 분들이 버티기 어려울 수 있습니다.또한 임대차의 경우 아직 하락 시세가 제대로 반영이 되지 않고 있습니다.매매는 바로바로 반영이 되지만 임대차는 2년이라는 기간이 있기 때문에 올해 초에 계약을 했다고 하면 아직 10개월정도 밖에 지나지 않았습니다.시세가 이렇게 급락한게 불과 6개월 정도입니다. 적어도 내년 이후가 되면 매매 못지 않게 임대차 시장에서도 타격이 올것으로 보입니다.이런 사유 등으로 개인적으로는 내년 이후에도 시세의 회복까지는 어렵지 않을까 예상합니다.시세의 전망 및 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.08
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아파트 계약 계좌번호를 받고 가 계약금 입금 기간
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약금을 납부 하는데 기간은 없습니다.그냥 납부를 안하면 계약이 안된것으로 보겠지요.보통은 계좌를 받으면 바로 입금을 하는것까지 협의 된 상태로 부동산에서도 계좌를 받아서 전달할것입니다.계좌를 달라고 요청하는것은 내가 그 물건을 계약하겠다는 의사표시입니다.계좌를 받고도 망설이는것은 사실 부동산입장이나 매도인(임대인) 입장에서 달갑지 않은 상황이긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.08
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아파트 계약 취소와 중개 수수료에 관한 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약이 정상적으로 이루어졌었다면 중개보수는 지불해야 함이 원칙입니다.중개는 본래 계약까지가 기본으로 그 이후 계약의 이행은 계약 당사자의 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.08
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아파트 매매 계약서 작성 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도인일 경우 인감이 찍힌 위임장, 본인발급용 인감증명서, 매도인 신분증, 인감도장을 지참하고 대리인이 계약 가능합니다.매수인일 경우 위임장, 매수인 신분증, 도장 정도 있으면 계약 가능합니다.대리인의 신분증과 도장도 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.08
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전세대출을 받아 집을 구하는 절차가 복잡한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 봅니다.마음에 듭니다.등기부등본을 가지고 은행에 방문합니다.가심사를 받습니다.대출이 나올것 같다는 답을 듣습니다.계약을 합니다.은행에서 가져 오라는 서류들을 챙겨서 대출 신청을 합니다.본심사를 합니다.대출 승인이 됩니다.잔금날 대출이 실행되고 입주를 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.08
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계약갱신 이후 계약기간 종료전 퇴거 희망시
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신계약의 해지는 묵시적갱신의 해지 법조항을 인용합니다.묵시적갱신의 해지는 임차인이 퇴거 통보 3개월 후에 효력이 발생합니다.따라서 갱신청구권을 사용한 갱신의 경우 퇴거 통보 후 3개월뒤에 나가실 수 있습니다.이경우 부동산 중개보수는 임대인이 지불합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.08
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중개사를 안 끼고 직거래하면 발생하는 문제에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직거래 하셔도 됩니다.다만 직거래의 경우는 한쪽만 원한다고 되는것은 아니니 직거래로 내놓은 물건을 찾아야 하는데 볼 수 있는 물건이 많이 없을 수 있습니다.직거래는 권리 문제를 온전히 본인이 해석하고 판단해야 합니다.오히려 중개사를 끼고 하는게 직거래보다는 상대적으로 더 안전합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.08
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부동산 경매에 대해 몰라서 여쭤봅니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 부동산은 청약 같은 특수한 것들 말고는 지역 상관없이 살 수 있습니다.경매도 마찬가지로 지역 상관없이 참여 할 수 있습니다.경매 물건은 대법원 경매(https://www.courtauction.go.kr/) 사이트에서 확인 가능합니다.지지옥션 같은 사설사이트들도 있습니다.경매는 매각기일이 정해져 있습니다. 그날 해당 경매를 진행하는 법원에 가셔서 참여 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.08
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공급면적과 전용면적에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 아파트의 59㎡는 24평, 84㎡는 34평 이렇게 부릅니다.59, 84는 전용면적이고 24, 34는 예전부터 쓰던 방식으로 공급면적을 평으로 변환해서 부릅니다.전용면적은 우리집 현관 안쪽 면적이고, 공급면적은 공용복도나 계단등을 합한 면적입니다.실제로 ㎡을 평으로 변환시는 *0.3025 를 하시면 평이 됩니다.59㎡는 59*0.3025 = 약 17.8평 정도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.08
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경매 물건 문제 있는 지 어떻게 보나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.유찰되는것은 건물의 하자보다도 권리상 문제가 있는게 대부분입니다.대항력이 있는 세입자가 있다던지 또는 현재 시세보다 감정이 높게 나왔다던지 하는 문제요.1,2회 유찰은 위의 문제가 골고루 섞여 있겠지만 다회 유찰은 대부분은 세입자 문제입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.08
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