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현정부의 부동산 정책은 부동산 활성화인지 억제 정책인지 방향성이 궁금 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 정부의 정책도 영향을 받겠지만 본래 더 큰 경기의 흐름을 따라 갑니다. 급등할때는 다소 억제하는 정책을 펴고, 급락할때는 풀어주는 정책들을 피게 마련입니다.어느 정부도 급등과 급락을 바라지는 않는다고 봅니다.물가인상률정도의 완만한 상승을 바랄텐데 정책으로 그런것을 실현하기 쉬운건 아니니까요.지금은 급 하락기로 정부 정책은 활성화 방향을 띈다고 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.08
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분양된 아파트 중간에 포기 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금이 들어갔고 입주 전이라면 일단 포기 자체가 안될것입니다.분양계약서를 자세히 봐야 알 수 있겠으나 일반적인 매매나 분양이나 중도금 이후는 계약당사자중 한쪽이 단순 변심등으로 일방적인 해지가 안될것입니다.잔금이 연체되면 연체이자 중도금 대출 해결이 안되면 관련 이자를 계속 납부를 하셔야 할 것으로 보입니다.시행사등에 잔금 앞두고 포기가 가능한지 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.07
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세입자가 전세계약을 연장하려고 합니다 이 경우 계약서를 새로 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금의 증액이 없기때문에 쓰셔도 되고 안쓰셔도 상관없습니다.두분이서 협의한 내용을 추후 문제시 증빙할 수 있겠금 문자메시지등으로 남겨 두시면 그걸로 충분합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.07
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월세 확정일자에 관한 질문입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세는 액수가 적어서 안받으시는 분도 많으나 받아도 상관없습니다.전입과 점유만 유지하면 최우선변제권이 생기니 최우선변제금 안에 들어오는 보증금이라면 사실 확정일자가 큰 의미는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.07
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장기수선충당금은 집주인일 경우는 받을수 없는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금의 납부주체는 소유주입니다.보통은 관리비에 포함되서 나오기에 세입자가 대신 내는것이라 나갈때 세입자는 주인이 내야할것을 대신 냈으니 돌려받는 것입니다.소유주는 원래 내야할것을 낸것 뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.07
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일시적 1가구 2주택이 무슨 말인가요?ㅜㅜ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이사를 가야하는데 집이 안팔립니다.그래서 이사갈 집을 먼저 삽니다.그러면 산술적으로 2주택이 됩니다. 2주택이 되면 취득세등이 비쌉니다.하지만 나는 이전 집을 팔려고 합니다.그때를 일시적 2주택이라고 합니다.일시적 2주택이라고 하면 취득세를 다주택자 중과를 잠시 미룹니다.2년(지역에 따라 3년) 안에 이전 집을 팔면 나는 팔고나서 산것처럼 세금 혜택을 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.07
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부동산 가계약시 계약금 문제 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다양한 경우가 있을 수 있습니다.가계약(부동산에서는 계약금일부 계약이라고 함)시 중요사항들이 얼마나 협의가 되었는지에 따라 다릅니다.물건의 특정, 가격, 날짜등이 협의가 되었다면 계약이 되었다고 볼 수 있습니다.이경우는 일방의 파기시 계약금 또는 가계약금을 위약금으로 합니다.대체로 부동산이 제대로 일처리를 했다면 가계약금을 위약금으로 보고 2배 상환을 받을 수 있습니다. 경우에 따라서는 계약금 전액을 위약금으로 보기도 합니다.다만, 가계약까지의 과정에서 서로 어느정도 의견 합치가 되었는지에 따라 차이가 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.07
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아파트를 부부 공동 명의로 할 때 이점이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 아내분 명의인데 공동명의로 바꾸면 그만큼(1/2 지분에 대한) 취득세가 나옵니다.나중에 팔때 양도세를 혜택을 볼 수 있겠으나 매도가 12억정도까지는 비과세라(1주택 기준) 같이 고려해보셔야 할것으로 보입니다.그외 장점이라면 한명의 단독으로 주택을 담보로 대출을 받거나 팔거나 하는 행위를 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.07
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아파트를 분양받으려면 어떤 절차가 필요할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택청약저축 통장을 만드신뒤 적금하시듯 예치금을 채우시고 청약홈 홈페이지에서 분양하는 단지에 분양신청을 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.07
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카페 운영중인데 , 매도시 부동산 통해서 거래할경우 부동산에 수수료 책정이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금이 있는 상가의 경우는 보통 권리금수수료, 임대차수수료를 따로 책정이 되는데 이것을 분리해서 받는 부동산도 있고 합해서 받는 부동산도 있습니다.권리금수수료는 법적인 제한이 없습니다. 협의하기 나름입니다.업계 통상적으로는 5~10%가 제일 많을 것입니다.중개수수료는 법적인 제한이 있습니다. 보증금+(월세*100) 의 0.9% 내에서 협의 하시면 됩니다.질문글에 월세가 없어서 계산은 직접 해보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.07
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