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아파트 매매시 하이계약서 불이익
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 매도인이 양도세 비과세일때 기획부동산 같은 곳에서 많이 쓰는 방식입니다.요청에 응하시는건 질문자님 자유이나 가급적이면 다운계약이나 업계약은 추천드리지 않습니다.문제가 안생기면 모를까 문제가 생기면 쉽게 해결하기 어려워집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.26
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아파텔 계약자가 계약금 포기하면 계약해지 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미분양이 되어서 할인분양을 한다고 그에 대해 이전 계약자가 받을 수 있는 보상은 없습니다.이전 계약자는 그 가격이 적당하다고 생각하셨으니 계약을 한것이기 때문입니다.거꾸로 그 아파텔의 가격이 급등한다고 그 이득을 시행사(건설사)와 나누지는 않지요.계약금을 포기하고 파기가 가능한지 여부는 이미 중도금이 들어가고 있으므로 아마도 어려울 것인데 먼저 시행사에 문의해보시는게 가장 빠른 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.26
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주택청약종합저축 가입금액에 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거꾸로 알고 계십니다.민영(민간) 분양은 월 납입금액을 보지 않습니다. 분양공고일전에 예치금만 맞춰놓으면 됩니다.월 10만원을 최대로 납입금액을 인정해서 순위를 메기는 것은 공공분양입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.26
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계약기간내 방을 빼면 집주인 수수료까지 부담해야 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 기간 만료전에 퇴실시 보통은 새로운 임차인을 구하고 임대인이 부담해야 할 중개보수를 위약금 대신 내는것이 시장에서 자리잡힌 관례입니다.그정도가 안된다면 만기때까지 임대인은 굳이 계약을 해지 하고 보증금을 돌려 줄 이유가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.26
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아파트 청약점수와 가점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약에서 몇점이 당첨 점수인지는 지역마다 단지마다 타입마다 시기마다 너무나 천차만별이라 딱히 몇점이 되어야 한다는건 없습니다.요즘처럼 분위기 안좋을때 미달이라도 나면 1점이라도 넣기만하면 당첨도 가능합니다.청약 가점은 통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 으로 구분됩니다.서울과 지방의 차이는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.26
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세입자가 이사가고 난후에 벽지에 곰팡이 발생되었을 경우 손해배상
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자 과실에 대한 파손이나 훼손에 대해서는 보증금에서 차감하고 주시면 되는데 그 판단이 주관적인 부분이 많다보니 그 과정에서 미리 잘 협의가 안되면 상대방에서 인정하지 않을 수도 있습니다.이사 하는 당시에 가셔서 보시고 현장에서 협의 하시는게 제일 좋기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.26
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역전세가 무었이고 왜 하는지 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역전세는 선택해서 투자하는 방식이 아니고 부동산 시세가 급격하게 떨어져서 전세보증금보다 매매시세가 낮아질때를 역전세라고 부르는 것입니다.매매가 10억 집에 전세 7억에 들어갔는데 집 시세가 7억보다 낮아지면 역전세가 됐다고 합니다.깡통전세나 역전세가 큰 의미는 비슷합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.26
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아파트 재건축 진행과정에 대해서 설명부탁드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축은 보통 건물의 연한이 되면 진행이 됩니다. 아무곳이나 다 하는건 아니고 재건축을 했을때 돈이 좀 될만한곳들이 진행이 됩니다.솔직히 30년된 아파트 무너질까봐 하는것보다는 재건축해서 부동산가치를 띄우기 위해 많이 합니다.먼저 재건축을 하려면 안전진단을 통과해야 합니다. 여기서 통과란 기준이 미흡해서 위험한 건물이라는 평가를 받는것을 말합니다.그리고 조합을 설립해야 합니다. 조합전에 추진위 단계도 거치는데 추진위의 목적은 조합설립에 있습니다.조합을 설립하려면 입주민의 75%동의를 받아야 합니다. 이게 일단 1차 난관입니다. 생각보다 동의서 징구가 오래 걸립니다.조합이 설립되면 구청등에 사업시행인가를 받아야 합니다. 재건축도 조합이 하는 하나의 사업입니다. 이 사업계획을 구청에 신고하고 인가를 받습니다.사업시행인가 후에 시공사를 선정하고 조합원 분양을 진행합니다.조합원 분양을 하고 나면 관리처분인가를 받습니다. 여기까지 오면 거의 다 온것입니다.관리처분 후에는 이주 및 건물 철거 그리고 공사가 진행됩니다. 공사는 규모에 따라 다르지만 약 3년 ~ 4년정도 진행될 것입니다.그 사이에 일반분양을 하고 준공이 되면 입주를 하게 됩니다. 입주 후 등기까지 완료되면 조합은 해산을 하면서 재건축은 최종적으로 마무리 되게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.11.26
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부동산 매도 매물 중개소 여러군데 등록 해도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 여러곳에 문의하셔야 빨리 빠집니다.매수를 먼저 하셨다면 빨리 매도를 하셔야 하는데 느긋하게 한군데에만 문의하고 그러실 여유가 없습니다.온동네 싹 다 내놓으셔도 요즘 나갈까 말까한게 집입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.25
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부동산을 통하지 않은 임대계약서 유효한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산을 통했건 안통했던 임대인과 임차인이 정상적인 계약을 했다면 그것자체로 유효한 계약입니다.중개사는 중개를 하는 사람들이지 그 계약의 효력을 좌지우지하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.25
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